Superimmo
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Vente maison 1 250 000 €
273 m²
10 pièces 10 p
9 chambres 9 ch
Gujan-Mestras (33470)

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  • 4 579 €/m²
  • Terrasse
  • 2 garages - 4 parkings
  • Piscine
Guy Hoquet GUJAN MESTRAS

Guy Hoquet GUJAN MESTRAS

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Description

Vous rêvez de vous installer à 5 min de la plage de la Hume dans une maison offrant, en plus de son confort principal, suffisamment de dépendances pour accueillir votre famille, recevoir vos proches dans de vrais espaces indépendants ou développer un revenu locatif conséquent ? Alors prenez un instant pour lire cette annonce : Sur plus de 1300m² de terrain clos et soigneusement paysagé, cette propriété réunit une maison principale et des dépendances offrant des caractéristiques rares dans le secteur. La maison principale s'organise autour d'un séjour lumineux avec cheminée, ouvert sur une terrasse avec son jacuzzi 6 personnes ! La cuisine équipée, la suite en rez-de-chaussée et les espaces apportent un confort immédiat. A l'étage, trois espaces nuit et une salle de bain dans une atmosphère douce et chaleureuse. A l'extérieur, le jardin abrite une piscine chauffée et un grand garage attenant d'environ 50 m² avec accès direct. Les dépendances, quant à elle, développe près de 160 m² et se compose de plusieurs volumes indépendants, pour recevoir, proposer des locations saisonnières ou aménager des espaces dédiés à votre activité. Terrasses indépendantes, espaces de vie bien agencés et coins cuisine offrent une vraie sensation d'autonomie et de confort. Calme, intimité, espaces modulables, potentiel locatif important, emplacement privilégié à La Hume : cette propriété offre un ensemble unique, capable de répondre à des projets variés. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous sommes à votre disposition au O5 57 52 88 24.

Publiée le 10/12/2025 - Réf. agence : FD-210 - Réf Superimmo : ANVX101TZY
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Caractérisques
Prix de vente : 1 250 000 €Prix au m² : 4 579 € / m²
Taxe foncière : 2 450 €

Honoraires à la charge du vendeur.

273 m² - 10 pièces - 9 chambres - ter. 1 340 m²Piscine
Orientation : Est / Ouest2 garages - 4 parkings
TerrasseAnnée de construction : 2006
Assainissement : tout à l'égoutClimatisation
5 salles d'eau - 1 salle de bainFenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
103 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 990 € / an
Maximum : 2 750 € / an

Diagnostics réalisés le 26/08/2024.

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