Vente maison 510 000 €

273 m²

12 pièces 12 p

4 chambres 4 ch

Givenchy-en-Gohelle (62580)

En exclusivité dans votre agence Pulp immobilier de Liévin.
C'est au cœur de la commune prisée de Givenchy-en-Gohelle que se niche cette propriété singulière, à la croisée des chemins entre caractère, confort moderne et potentiel d'exploitation rare.
Derrière une façade discrète se dévoile un ensemble immobilier unique, articulé autour d'une maison de charme, d'un entrepôt de 200 m² actuellement loué (garantissant un revenu immédiat et stable de 1200€), et d'un studio indépendant aux multiples usages.
L'habitation principale, partiellement issue d'un bâtiment des années 1930, offre une entrée accueillante desservant une chaleureuse salle à manger, et une buanderie. La cuisine moderne et de qualité, allie fonctionnalité et esthétisme, avec son garde-manger attenant, et s'ouvre naturellement sur les pièces de vie et la terrasse. Des toilettes et un accès à une double cave, idéale pour le stockage, complètent ce niveau.
À l'étage, deux belles chambres cohabitent avec deux pièces aujourd'hui aménagées en chambres d'enfants, ainsi qu'un second WC indépendant. L'ensemble est baigné de lumière et offre un cadre de vie paisible, tourné vers le confort familial.
Mais c'est à l'arrière de la maison que le bien dévoile toute son originalité : une extension contemporaine, réalisée en 2010, pensée autour d'une grande terrasse idéalement exposée. Ce nouvel espace abrite une salle de bains avec baignoire, douche et WC, une vaste salle de détente avec jacuzzi 5 places et sauna et poêle à bois, un grand salon lumineux également équipé d'un poêle à bois, deux grandes chambres aujourd'hui utilisées comme bureaux, ainsi qu'une vaste salle d'eau avec WC donnant accès à un grand dressing. Cet ensemble peut aisément devenir une véritable suite parentale, indépendante et luxueuse.
Le chauffage de l'ensemble est assuré par une chaudière au gaz, garantissant efficacité et confort thermique. La production d'eau chaude sanitaire est confiée à un ballon électrique, adapté à la configuration du bien et à ses différents usages.
À l'extérieur, un jardin arboré de près de 2 500 m² entoure la maison, offrant un cadre verdoyant et serein, propice à la détente comme à la vie en famille ou à l'observation de quelques biches sortant de la forêt toute proche.
Un studio attenant, composé d'une salle d'eau avec WC et de deux pièces supplémentaires, vient compléter ce bien aux multiples possibilités : logement indépendant pour un adolescent ou un proche, espace de télétravail, local pour profession libérale ou projet de location type Airbnb.
Ce bien rare conjugue habitat principal, espace professionnel et potentiel locatif, dans un cadre privilégié et paisible. Une opportunité unique pour qui cherche à vivre autrement, tout en conciliant rentabilité et qualité de vie.
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Prix de vente : 510 000 €

Prix au m² : 1 868 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 186 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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