Vente maison 449 350 €

273 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Cravans (17260)

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1 646 €/m²
1 balcon (3 m²)
1 terrasse
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel: au sol
Piscine

BRUNET IMMOBILIER

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Description

Au cœoeur d'un village calme, avec petits commerces de proximité et écoles, avec vue sur champs, à 4km de Gémozac, superbe propriété de 2011 de plus de 200m² comprenant de beaux volumes de vie et 2 suites parentales. Reliée par une véranda, une seconde maison ancienne, rénovée, de plain-pied, de 70m² comprenant aussi 2 suites parentales. Ensemble niché sur un parc arboré de plus de 3500m² avec dépendances et ateliers. Piscine avec large terrasse et un bel espace cuisine d'été. Finitions et prestations de qualité pour cette propriété (fibre optique, domotiques, adoucisseur, panneaux photovoltaïques, chauffage au sol…). Coup de cœoeur assuré!
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2125.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 05/07/2025 - maj le 10/09/2025 - Réf. agence : 3664-SEBBRUNETIMMO - Réf Superimmo : ANVXYZ32C

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Caractérisques

Prix de vente : 449 350 €	Prix au m² : 1 646 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 19 350 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

273 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 3 821 m²	Piscine
1 balcon (3 m²)	1 terrasse
Année de construction : 2011	Chauffage individuel: au sol
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 52 m²
4 salles d'eau	Wc séparé - 5 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

100 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 570 € / an

Maximum : 2 125 € / an

Diagnostics réalisés le 02/07/2025.

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