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83
Vente maison 1 680 000 €
273 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Alba-la-Romaine (07400)
273 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Alba-la-Romaine (07400)
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- 6 154 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En Ardèche Méridionale, au cœur de l'Antique Vallis Vinaria et ses 2000 ans d'histoire de la vigne et du vin, sur la commune d'Alba la Romaine, magnifique propriété viti/vinicole en Agriculture Biologique de 6,5 ha d'un seul tenant, bâtiments au centre du foncier. L'ensemble est situé dans un environnement exceptionnel et préservé.
La propriété est à vendre pour des raisons familiales avec tout son foncier, l'habitation, les bâtiments, la cave, son chai et sa cuverie, le matériel agricole et vinicole, l'Entreprise et le Négoce, les Stocks, sa Marque, sa clientèle.
L'entreprise est saine et dégage des bénéfices. Comptabilité disponible sur demande.
Le Domaine, le Nom et ses Références sont reconnus internationalement en Vin Nature, expéditions dans le monde, capacité actuelle de 70.000 bouteilles.
L'ensemble est une belle opportunité foncière et économique.
L'ensemble est conduit en Agriculture Biologique (AB) certifié par Ecocert, et de manière éco responsable:
les terres, les plantations de vigne (5,35 ha) et d'oliviers. L'encépagement est varié, avec cépages locaux et adaptés, jeunes plantations et très vieilles parcelles.
La maison écologique (cat DPE B) est exposée judicieusement, tous les matériaux de construction sont écologiques (bois et pierre naturelle), les bâtiments sont en bois, la cave est enterrée, présence d'une chambre semi-froide bâtie pour la conservation et le stockage.
Bâtiments évolutifs, possibilités d'accueil et de développement en restauration: chambres, logement saisonniers, accès et sanitaires handicapés.
Cet ensemble est unique et opportun, d'un seul tenant et bénéficiant d'une très bonne exposition, l'entreprise est saine et reconnue, évolutive, avec un potentiel agrotouristique et productif.
In southern Ardèche, in the heart of the ancient Vallis Vinaria with its 2,000 years of wine-growing history, in the commune of Alba la Romaine, a magnificent 6.5-hectare organic wine-growing estate in a single block, with buildings in the centre of the land. The property is located in an exceptional, unspoilt setting.
The property is for sale for family reasons, including all its land, the house, buildings, cellar, wine storehouse and vat room, agricultural and wine-making equipment, the business and trade, stocks, brand and clientele.
The business is healthy and profitable. Accounts available on request.
The estate, its name and its references are internationally recognised in the natural wine sector, with worldwide shipments and a current capacity of 70,000 bottles.
The whole is a great real estate and economic opportunity.
The whole is run organically (AB) certified by Ecocert, and in an eco-responsible manner:
the land, the vineyards (5.35 ha) and olive groves. The grape varieties are varied, with local and adapted varieties, young plantations and very old plots.
The eco-friendly house (energy rating B) is well positioned, all building materials are eco-friendly (wood and natural stone), the buildings are made of wood, the cellar is underground, and there is a semi-cold room built for preservation and storage.
The buildings are adaptable, with potential for hospitality and catering development: guest rooms, seasonal accommodation, disabled access and toilets.
This is a unique and attractive property, in a single block with excellent exposure. The business is healthy and well-established, adaptable, with agrotourism and production potential.
**Visite virtuelle 3D disponible sur demande** (les plans et mesures générées par notre outil de visite virtuelle sont à titre purement indicatif et peuvent contenir des erreurs et approximations). vidéos et autres photos sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contactez nous pour obtenir de plus amples renseignements sur cette propriété en vente à ALBA LA ROMAINE.
Annonce rédigée par Gilles AUDIGIER (EI), agent commercial en immobilier, spécialisé dans le domaine agricole. RSAC Aubenas n° 750 271 116.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison.
Référence agence : 1299
Publiée le 30/06/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : A6SJ-AFH-RKL - Réf Superimmo : ANVXYXKPX
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Prix de vente : 1 680 000 €  | Prix au m² : 6 154 € / m² |
| Taxe foncière : 1 533 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 273 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 65 000 m² |
| 2 niveaux | Parking couvert |
| 1 cave | Terrasse |
| Assainissement : fosse septique | Chauffage: pompe à chaleur |
| Climatisation | 4 salles de bain |
| 4 wc | Jardin privatif |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
840 € / an
Maximum :
1 170 € / an
Diagnostics réalisés le 11/06/2025.
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