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Vente maison 355 000 €
272 m²
8 pièces 8 p
Sainte-Christie-d'Armagnac (32370)

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  • 1 305 €/m²
  • Chauffage au bois (cheminée)
Delphine BREANT - Capifrance

Delphine BREANT - Capifrance

31 avis
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Description

SUPERBE PROPRIÉTÉ – MAISON DE MAÎTRE – PLUS DE 11 HECTARES de terres – SECTEUR NOGARO
À seulement 5 minutes de Nogaro et 15 minutes d'Eauze, Cazaubon, découvrez cette authentique propriété gasconne datant des années 1900, offrant plus de 11 hectares de terres attenantes sans aucune servitude.
MAISON D'HABITATION – 270 m² env.
Cette belle demeure, lumineuse et aux volumes généreux, vous séduira par son cachet préservé :
• Carrelages anciens d'époque
• Cheminées traditionnelles
• Chauffage gaz avec chaudière à condensation
• Isolation des combles effectuée
• Menuiseries PVC double vitrage
• Radiateurs en fonte
• Toiture remaniée
• Terrasse de 47 m² ...
Un relooking intérieur permettra de révéler tout le potentiel de cette belle maison .
Dépendances – 140 m² au total
Cette propriété propose de multiples bâtiments agricoles :
• Anciens chais
• Granges
• Étables
• Garage
• Divers espaces de stockage
Un puits est également présent .
TERRES AGRICOLES – +11 hectares
Toutes les parcelles sont attenantes et composées de :
• Prairies et cultures
• Bois
Un ensemble rare, idéal pour de nombreux projets.
* IDÉAL POUR :
• Exploitation agricole
• Maraîchage
• Ferme pédagogique
• Accueil de chevaux ou d'animaux
• Projet familial d'envergure
Le bien est en très bon état général, avec des espaces extérieurs agréables et calmes...mais il nécessite un rafraichissement global pour qu'il puisse exprimer tout son potentiel.
Ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,41% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 889 463 - Greffe de AUCH) Delphine BREANT Entrepreneur Individuel 07 72 27 98 89 - Réf.930570

Publiée le 17/11/2025 - Réf. agence : 340931974219 - Réf Superimmo : ANVXZWEGX
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Caractérisques
Prix de vente : 355 000 €Prix au m² : 1 305 € / m²
Taxe foncière : 1 621 €

15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 340 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement272 m² - 8 pièces - ter. 110 442 m²
2 niveauxOrientation : Sud
Vue dégagéeAnnée de construction : 1900
Chauffage au bois (cheminée)Espace vert
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
205 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
52 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 7 170 € / an
Maximum : 9 770 € / an

Diagnostics réalisés le 24/06/2025.

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