Vente maison 560 000 €

271,04 m²

10 pièces 10 p

8 chambres 8 ch

Saint-Forgeux (69490)

Située au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, la Première Agence vous invite à découvrir cette propriété de caractère datant de la fin du XVIIIe siècle qui séduit par son cachet ancien, ses volumes généreux et son potentiel d'accueil déjà en place.
La maison principale, dans un esprit chaleureux, offre un cadre de vie familial et confortable, alliant histoire, authenticité et modernité.
Dès l'entrée, on découvre une grande pièce de vie conviviale, prolongée par une cuisine ouverte sur la terrasse, idéale pour les beaux jours. À ce niveau, on retrouve également un salon indépendant, une buanderie ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé. Un cellier et une cave complètent harmonieusement cet étage, ainsi qu'une première chambre au dessus.
À l'étage, le coin nuit accueille deux chambres supplémentaires, un bureau, une salle d'eau ainsi qu'un grenier aménager pour du stockage.
Un sous-sol complet abrite une cave technique (avec cuve à fioul et chaudière), un espace sanitaire ainsi qu'une cuisine d'été, idéale pour les grandes tablées en extérieur. A l'avant, une deuxième terrasse vient compléter le bien.
En complément de ce bien une annexe indépendante propose une grande cuisine, ainsi que quatre chambres, toutes équipées de leur salle d'eau et WC privatifs, aménagées avec beaucoup de goût.
Enfin, une dernière dépendance (environ 36?m²) pourrait être transformée en petit appartement.
Un grand appentis et plusieurs garages complètent ce bien rare.
? Ce que nous aimons :
- Le cachet authentique du XVIIIe, préservé avec soin
- Une maison principale familiale, chaleureuse et habitable immédiatement
- Une activité de gîte/ chambres d'hôtes déjà en place, bien pensée et indépendante
- Le potentiel d'aménagement complémentaire
- Un cadre calme et verdoyant, propice à l'accueil et à la détente
? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite,
Pierre TARDY – Première Agence
? 06 89 87 37 25
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3590.00 € et 4910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller La première Agence : Pierre Tardy
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 879 684 504

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Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/09/2024.

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