Vente maison 268 000 €

271 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Beaussais-Vitré (79370)

Venez Découvrir cette belle propriété composée d’une longère en pierre de + 175 m2 + une seconde habitation de 96 m2 !
Cette maison rénovée est composée comme suit :
- Grande entrée avec meule en pierre (31 m2)
- Salle à manger avec un accès direct sur le jardin (+25 m2)
- Cuisine meublée et équipée d’un piano de cuisson, hotte et four
- Salon avec poêle à bois et son accès au jardin (+25 m2)
- Buanderie / chaufferie
- Salle d'eau refaite avec douche italienne
- WC séparé
A l'étage :
- 1 palier /couloir
- 3 chambres (13.50 m2 – 14 m2- 15 m2)
- 1 salle de bains avec WC
- 1 bureau (env. 9m2) pouvant faire office de chambre
De plus, il y a une grange indépendante et réhabilitée en 2022 qui offre de nombreuses possibilités !
Elle permet la mise en place de gite, de location avec un complément de revenu intéressant ou de faire une maison pour ses invités !
Cette dépendance est composée comme suit :
- Atelier
- Pièce de vie avec un poêle à bois et ses 2 baies vitrées ouvrant sur la terrasse
- Cuisine meublée et ouverte
- Salle d'eau avec WC
A l’étage un grand espace de plus de 47 m2 pouvant faire office de 1 ou plusieurs chambres !!
- Il y a également 1 cave de 12 m2
Cette propriété ne manque pas d’atouts :
Les fenêtres des 2 logements sont toutes en double vitrage !
Les toitures ont été refaites en 2022 !
Son système de chauffage est très économique grâce à sa pompe à chaleur installée en 2022 - Chaudière Viessmann !
Portail motorisé entièrement changé en 2025 !
Son environnement : un beau jardin clos avec préau, plusieurs terrasses et un cabanon !
Electricité OK - Pas d’amiante- Pas de plomb - Assainissement à revoir.
La maison se situe à BEAUSSAIS - VITRE : à 8 mn de Celles sur Belle, 8 mn de Melle, 25 mn de Niort, 15 mn de Saint Maixent Ce bien vous est présenté par Julien Gendre, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 268 000 €

Prix au m² : 989 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/02/2025.

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GENDRE JULIEN - DR HOUSE-IMMO

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