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17
Vente maison 350 000 €
270 m²
11 pièces
11 p
8 chambres
8 ch
Varambon (01160)
270 m²
11 pièces
11 p
8 chambres
8 ch
Varambon (01160)
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- 1 296 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nichée au bord de l'Ain, à moins d'une heure de Lyon et à proximité immédiate des accès autoroutiers, cette demeure de caractère séduit dès les premiers instants par son âme, son histoire et l'authenticité qui s'en dégage. Sublimée par un majestueux escalier en pierre et des plafonds à la française, elle incarne l'élégance d'un patrimoine préservé. Dès l'entrée, un superbe hall avec une belle hauteur sous plafond donne le ton. Il distribue harmonieusement une cuisine conviviale, un salon avec cheminée et son accès direct à la terrasse surplombant la rivière, ainsi qu'une buanderie équipée d'une douche et de toilettes. A l'étage, trois chambres s'y dévoilent dont une suite avec douche et balcon privé offrant une vue imprenable sur les flots tranquilles de l'Ain. Une salle de bain et des toilettes indépendantes complètent cet espace nuit. Le second niveau accueille cinq chambres supplémentaires, dont deux profitent elles aussi d'une vue dégagée sur la rivière, tandis qu'un dernier étage, constitué de combles entièrement isolés, laisse libre cours à tous les projets : dortoir, salle de jeux, espace cinéma ou atelier d'artiste. Chaque recoin de cette bâtisse respire le charme d'antan et la promesse de moments suspendus dans un cadre naturel rare. A l'extérieur, la terrasse s'ouvre en toute intimité sur la rivière, véritable écrin de sérénité. Pêche, baignade, balades en canoë ou couchers de soleil inoubliables rythmeront vos journées. Une cave voûtée vient parfaire cet ensemble d'exception, tout comme l'accès privé à l'Ain, privilège rare et recherché. Idéale pour une grande famille en quête de nature ou pour un projet de chambres d'hôtes au charme indéniable, cette propriété, malgré quelques travaux à prévoir, comblera les amoureux d'authenticité à la recherche d'un lieu de vie hors du commun. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023: entre 3480 euros et 4740 euros Contact : Morgan - 06 16 35 84 66 Morgan ROCFORT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 509 970 729 - Bour-en-Bresse.
Publiée le 23/07/2025 -
maj le 04/09/2025 -
Réf. agence : 12124 - Réf Superimmo : ANVXZ4DK5
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| Prix de vente : 350 000 € | Prix au m² : 1 296 € / m² |
| Taxe foncière : 100 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 270 m² - 11 pièces - 8 chambres | 1 cave |
| Terrasse | Assainissement : tout à l'égout |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| Sous-sol | Fenêtres en bois, double vitrage |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
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Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
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