Vente maison 225 000 €

270 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Selonnet (04140)

Idéal investisseur ou résidence principale avec revenus locatifs à 1062 m d'altitude !
Une opportunité rare pour un placement rentable et patrimonial dans un secteur touristique recherché.
Au cœur du charmant village alpin de Selonnet, dans les Alpes-de-Haute-Provence, découvrez cette maison de village de caractère
offrant 3 niveaux d'exploitation : local commercial, deux logements indépendants et garage en sous-sol.
Description du bien :
Rez-de-chaussée : 40m2
Local commercial anciennement exploité en boulangerie,
Composé d'une partie commerce (accueil / vente) et d'une zone de stockage,
Belle visibilité en cœur de village, idéal pour activité artisanale, commerce de proximité ou atelier,
Potentiel locatif supplémentaire pour un revenu mixte (habitation professionnel).
1er étage : 70 m2
Appartement T3 comprenant deux chambres,
Pièce de vie lumineuse (salon / salle à manger),
Cuisine séparée,Huisseries bois avec double vitrage
Avec Balcon
Actuellement loué à l'année, offrant une rentabilité locative immédiate avec Garage en sous-sol, un vrai plus dans le centre du village.
2e étage : 110 m2
Spacieux appartement T4 avec trois chambres,
Grande salle à manger,
Cuisine indépendante,
Salle de bains et WC séparés,
traversant avec vue sur les montagnes
avec Balcon
Huisseries bois avec double vitrage.
Actuellement :
Chauffage électrique individuel avec compteurs séparés,possibilité d'ajouter un autres système de chauffage conduits existants type (cheminée, poêle à bois ou à granulés),
Un emplacement stratégique :
Implantée au cœur du village vivant de Selonnet, à proximité immédiate des commerces, écoles et des stations de ski de Chabanon et du Montclar, cette maison bénéficie d'une situation géographique idéale.
Son emplacement central permet de cibler aussi bien une clientèle locale que touristique, garantissant une forte demande locative toute l'année.
Les atouts majeurs :
Local commercial exploitable – parfait pour un commerce, un artisan ou un investissement mixte
Deux logements indépendants - Lumineux – T3 loué T4 libre de toute occupation - a renover / raffraichir
Rentabilité immédiate et potentiel d'optimisation
Secteur touristique dynamique hiver comme été
Maison de caractère avec charme et cachet
Garage
toiture en bacs acier avec arret de neige
Emplacement central dans un village typique des Alpes-de-Haute-Provence
Liaisons : Tout a l egout electricité eau potable
Une maison de village multifonctionnelle, offrant à la fois un revenu locatif immédiat, un local commercial attractif et un cadre de vie montagnard exceptionnel.
Que vous soyez investisseur, commerçant ou en recherche d'un bien familial à revenu, ce bien allie authenticité, rentabilité et potentiel d'évolution.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Taxe foncière : NC EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : Madame Sabine AUZET-PEY. Tél : 06-63-56-10-96. Mail : . Agent commercial immatriculé au RSAC de : Manosque sous le numéro : 884 027 921. Spécialiste sur le secteur de : Alpes-de-Haute-Provence et ses environs.

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Consommation d'énergie

Consommation 393 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/12/2021.

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