Vente maison 850 000 €

270 m²

5 chambres 5 ch

Salles (33770)

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3 148 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 23 m²
Chauffage: convecteurs

Anne DUBO - eXp France

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Description

En exclusivité, Située en plein centre de Salles, cette maison ancienne offre un cadre de vie unique. Elle s'étend sur un parc arboré de plus de 7000 m², avec trois accès indépendants.
La maison propose une surface habitable généreuse, à réinventer. Une véranda, une cuisine de 20 m², plusieurs pièces de réception, deux bureaux, une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d'eau et toilettes. À l'étage, quatre chambres, un palier traversant, un grenier au deuxième niveau.
Des éléments anciens sont présents : moulures, hauteur sous plafond, volumes bien répartis. Des travaux sont à prévoir, mais la base est saine et pleine de possibilités.
Le jardin offre un bel espace paysager, traversé en fond de parcelle par un petit ruisseau. Calme et recul garantis en plein centre. Une grange d'environ 100 m² au sol, un carport et différents aménagements extérieurs complètent l'ensemble.
Maison principale, projet familial, activité parallèle ou maison d'hôtes : plusieurs scénarios peuvent s'y écrire, dans un cadre rare à Salles. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 7894€ ~ 10682€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Anne DUBO - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 922 662 465

Publiée le 17/01/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 85565426 - Réf Superimmo : ANVXXOCZ2

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Caractérisques

Prix de vente : 850 000 €	Prix au m² : 3 148 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

270 m² - 5 chambres - ter. 7 200 m²	Vue dégagée
Chauffage: convecteurs	Cuisine de 23 m²
Séjour de 23 m²	3 salles de bain

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

430 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

14,26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 7 894 € / an

Maximum : 10 682 € / an

Diagnostics réalisés le 08/01/2025.

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