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Vente maison 1 200 000 €
270 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Saint-Maur-des-Fossés (94100)
270 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Saint-Maur-des-Fossés (94100)
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- 4 444 €/m²
- Exclusivité
- 1 balcon
- 1 terrasse
- 2 Parkings
- Chauffage individuel au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Agentys Saint-Maur Mairie, cabinet de transaction immobilière, vous présente cette magnifique bâtisse située dans le quartier très recherché du Vieux Saint-Maur.
Nichée dans une petite rue calme et discrète, cette belle maison ancienne bénéficie d'un emplacement privilégié : à deux pas des commerces de proximité, des écoles, des bords de Marne et du RER A. Un cadre de vie familial et recherché, dans l'un des secteurs les plus prisés de la ville.
Entourée de verdure, à l'abri des regards et parfaitement en retrait de la rue, la maison développe aujourd'hui environ 270 m² de surface bâtie, répartis entre la maison principale, un atelier et une dépendance. L'ensemble repose sur une superbe parcelle de plus de 900 m², avec un grand jardin exposé plein sud, piscinable et sans vis-à-vis. Un vrai coin de nature, en plein coeur de ville.
Un permis de construire a déjà été déposé et purgé, ce qui facilite grandement les démarches pour les futurs travaux. Le projet proposé peut naturellement être modifié ou adapté en fonction des besoins, des goûts et des envies de chacun.
La bâtisse, pleine de charme, offre de beaux volumes, une architecture ancienne élégante, et un potentiel rare à réinventer. Le bien est à rénover, mais les structures sont saines et les possibilités de transformation sont nombreuses. Le projet peut aussi bien convenir à une famille en quête d'espace qu'à des amateurs de rénovation, d'authenticité et de cachet.
Un bien rare sur le marché, pour ceux qui recherchent le charme de l'ancien, l'intimité d'un grand jardin, et la vie à pied dans le Vieux Saint-Maur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4850.00 € et 6563.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 12/10/2025 -
maj le 15/10/2025 -
Réf. agence : VM13948-AGENTYSIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZNNQY
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| Prix de vente : 1 200 000 € | Prix au m² : 4 444 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 270 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 900 m² | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| 2 Parkings | Cave |
| 1 balcon | 1 terrasse |
| Année de construction : 1930 | Chauffage individuel au fuel |
| Séjour de 30 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  19 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 850 € / an
Maximum :
6 563 € / an
Diagnostics réalisés le 03/11/2024.
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Siren : 878043215 - N° de carte professionnelle : CPI 9012021000000072
01 48 83 11 22
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