Vente maison 330 000 €

270 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Pouilly-sur-Loire (58150)

iad France - Aurélien Boursin vous propose: A seulement 2h de Paris et au cOEur d’un vignoble de réputation mondiale Pouilly Fumé, j’ai le plaisir de vous proposer cette belle demeure de caractère de 270m² habitable située sur un terrain entièrement clos de 505m².
Sa localisation dans l’hyper centre du village de 1800 habitants et dans un environnement privilégié, proche des bords de Loire et de toutes les commodités à moins de 5min à pied, en font un emplacement de choix.
La maison est répartie sur 3 niveaux de la manière suivante :
- Au rez-de-chaussée : une entrée donnant sur un salon-séjour de 35m² avec sa cheminée à foyer ouvert , une cuisine moderne équipée et aménagée de 12m² , un bureau , un deuxième salon en pierre de comblanchien de 30m² avec insert et un accès direct à l’extérieur en deux points , une grande buanderie et un sanitaire. Nous y retrouverons également un accès à une cour intérieure en pierres intra-muros.
- Au 1er étage : 3 chambres avec chacune salles d’eau ou de bains et sanitaires privatifs , un bureau ou une chambre d’amis (>9m²) avec WC , une grande suite parentale avec dressing, bureau et/ou atelier créatif, salle d’eau et sanitaire.
- Au deuxième étage : une chambre avec salle de bains, WC , un grenier aménageable avec la possibilité de créer des chambres supplémentaires ou un espace détente / salle de jeux avec un balcon offrant une vue dégagée sur le vignoble.
Une belle cave voutée sous une partie de la maison vient compléter le bien.
A l’extérieur vous retrouverez un jardin clos sur 2 niveaux avec jardinet d’agrément et potager. Un grand garage avec porte motorisée où 3 véhicules peuvent stationner, une orangerie, un perron et une terrasse.
L’accès à la propriété peut s’effectuer en 3 points dans 3 rues différentes et adjacentes.
La toiture, l’isolation et l’électricité sont récents.
Pour le confort moderne : le chauffage s’effectue par une pompe à chaleur air-eau , la production d’eau chaude par un chauffe-eau thermodynamique et un adoucisseur d’eau et également présent. La maison est raccordée à la fibre optique.
L’assainissement est collectif par raccordement au tout-à-l’égout.
La quasi totalité des sols sont en parquet massif.
La propriété peut être exploitée en chambres d’hôtes comme cela fût le cas par le passé, sa situation géographique proche de la Loire à vélo étant un atout indéniable.
Ne manquez pas cette belle opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 79 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Boursin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 940662810, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 330 000 €

Prix au m² : 1 222 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 79 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/04/2024.

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AURÉLIEN BOURSIN - IAD

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