Vente maison 415 000 €

270 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Pont-du-Casse (47480)

Sur les hauteurs proche de Foulayronnes, à moins de 5 minutes d'Agen et bénéficiant d'une vue dégagée et d'un cadre apaisant et calme - belle maison traditionnelle de plus de 270 m2 habitables, spacieuse et chaleureuse, avec jardin et piscine.
Le hall d'entrée distribue une grande cuisine aménagée, réchauffée par un insert, et une pièce de vie confortable de 54m2 avec cheminée et donnant sur l'immense terrasse en travertin et la piscine. Sur ce premier niveau, une chambre avec salle de bains, et deux autres chambres complétées d'une salle d'eau et d'un wc.
L'étage, aménagé sous de hautes mansardes et éclairé par de grandes fenêtres en chien assis, propose un espace original découpé en 3 grandes chambres, une salle d'eau et un WC autour d'un couloir large avec des recoins à aménager en fonction des besoins ou des envies.
En sous-sol, un immense garage, une pièce à usage de salle de jeux, une cave et un pièce chauffée complémentaire pour une chambre d'amis par exemple.
Le jardin de plus de 3700m2, arboré et profitant d'un ensoleillement optimal (est, sud), d'une vue dégagée et d'une grande piscine bâtie avec sa plage en bois, est l'atout final de cette grande maison familiale.
Honoraires inclus de 3.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4710.00 € et 6450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Prix de vente : 415 000 €

Prix au m² : 1 537 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2025.

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