Vente maison 724 500 €

270 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Oudon (44521)

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2 683 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel: au sol

LIBERKEYS

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Description

LIBERKEYS vous propose, en EXCLUSIVITÉ à OUDON, cette remarquable maison d'architecte de 220 m² + 50 m², alliant confort, volumes généreux et prestations de qualité, nichée sur un domaine d'exception de près de 3 hectares.
Dès l'entrée, découvrez une vaste pièce lumineuse avec une cheminée centrale, exposée sud-ouest, donnant sur une terrasse et un parc boisé. La grande cuisine, indépendante et fonctionnelle jouxte la salle à manger pour des moments conviviaux. L'arrière-cuisine permet de compléter l'ensemble.
La partie nuit, distribuée par un couloir comprend une suite parentale avec dressing et salle de bain avec wc, 2 chambres et une salle d'eau et wc.
Un espace indépendant complète le rez de chaussée avec une chambre supplémentaire avec sa salle de bain, wc, un cellier et un espace technique.
A l'étage, l'escalier métallique design dessert un bureau avec vue sur le bois.
Une partie indépendante de la maison complète la propriété pour une activité de chambres d'hôtes ou simplement recevoir de la famille avec un séjour, une petite cuisine aménagée et équipée et de l'autre côté, une chambre, une salle d'eau avec wc et un espace bien-être (sauna et douche individuelle).
Atelier fermé indépendant.
La gare d'Oudon (direct Nantes/Angers) se situe à moins de 5 minutes facilitant vos déplacements quotidiens ou professionnels. Un havre rare à seulement 5 minutes du centre, à la fois proche des écoles, commerces et bords de Loire, et à moins de 30 minutes de Nantes.
Date de réalisation des diagnostics : 20/10/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1998 € et 2704 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022,2023 (abonnements compris).
Ce bien vous plaît? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site Liberkeys ou contactez directement votre conseillère Stéphanie CHEVALIER, agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852 304 658. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur.

Publiée le 28/10/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : DOM24587 - Réf Superimmo : ANVXZRN1D

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Caractérisques

Prix de vente : 724 500 €	Prix au m² : 2 683 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 24 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 700 000 €.

270 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 29 535 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Terrasse	Année de construction : 2008
Chauffage individuel: au sol	4 salles d'eau
4 wc	Jardin privatif
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

119 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 998 € / an

Maximum : 2 704 € / an

Diagnostics réalisés le 20/10/2025.

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Siren : 830609244 - N° de carte professionnelle : CPI75012017000022215

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