Vente maison 174 800 €

270 m²

12 pièces 12 p

8 chambres 8 ch

Montluçon (03100)

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647 €/m²

CAPIFRANCE - Rudhy NYEMBA

07 81 70 13 03

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Description

Immeuble de rapport à vendre en Hyper centre ville de Néris les bains !
Ville touristique et thermale située dans l'agglomération montluçonnaise, bassin dynamique de plus de 30 000 habitants !
Forte densité de réservation thermale de Fin Mars à Fin Novembre ; et forte activité de location courte durée tout au long de l'année.
Description : 4 appartements
- Rez-de-chausée : T4 avec Jardin - 95m2 - 410€ dont 70€ de charges (loué)
- 1er étage :T4 - 90m2 - location courte durée + location thermale - 1020€/mois hors charges - (prévoir ameublement)
- 2ème étage : T3 - 45m2 - 276€ + 30€ de charges (loué)
- 2ème étage : T2 - 40m2 - 663€/mois hors charges - (prévoir ameublement)
Revenu brut mensuel en exploitation mixte : 2 469€/mois
Revenu brut annuel en exploitation mixte : 29 628€/an
Rendement brut :16,94%
Gestion séjour courte durée : 400€/mois
Electricité/Gaz/Eau/Internet : 300€/mois
TF : 3508€
Les plus :
- Façade rénovée
- Entretien des chaudières à jour
- Pas de vacance locative
- Ville prisée par les curistes, les touristes, les professionnels de passage et la population locale
Travaux à prévoir :
- Ameublement T4 - 5000 €
- Rénovation + Ameublement T2 - 2ème étage - 30 000 €
Rendement net après travaux et ameublement : 10%
Je vous accompagnerai tout au long de l'élaboration de votre projet grâce à mon expérience et mon réseau de partenaires locaux.
C'est un projet clé en main qui n'attend plus que vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 186 492 - Greffe de MONTLUCON) Rudhy NYEMBA Entrepreneur Individuel 07 81 70 13 03 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.830730)

Publiée le 03/02/2024 - maj le 23/04/2024 - Réf. agence : 340932356111 - Réf Superimmo : ANVXUR4BS

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Caractérisques

Prix de vente : 174 800 €	Prix au m² : 647 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	270 m² - 12 pièces - 8 chambres - ter. 280 m²
2 niveaux	4 salles de bain
4 wc

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