Vente maison 998 000 €

270 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Lorgues (83510)

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3 696 €/m²
Meublée
Cuisine de 25 m²
Piscine

NG IMMOBILIER FRANCE-LUXEMBOURG

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Description

🏡 LORGUES – VILLA D’EXCEPTION 270 m² – TERRAIN 4 000 m² – PISCINE – CALME ABSOLU
NG immobilier en partenariat avec Mme Giovagnoli Nathacia courtière en financement France et Luxembourg.
📍 Lorgues | 270 m² habitables | 5 chambres | Terrain clos 4 000 m² | Piscine au sel | Pool-house | Calme total | DPE C |
À seulement 2 km du centre du charmant village de Lorgues, NG Immobilier France & Luxembourg a le plaisir de vous présenter, cette propriété rare de 270 m² habitables nichée dans un cadre privilégié, sur un terrain paysagé de 4 000 m², entièrement clos, sans vis-à-vis et exposé plein sud.
✨ Des volumes exceptionnels et une qualité de vie supérieure
L’espace de vie se compose d’un vaste séjour cathédrale avec cheminée double-face, d’une cuisine ouverte haut de gamme avec îlot central, le tout ouvrant sur de généreuses terrasses couvertes sous arcades.
La maison propose 5 chambres, dont 4 de plain-pied, toutes équipées de leur propre salle d’eau ou salle de bains. À l’étage, une grande suite parentale avec salle de bains privative et vue dominante complète l’ensemble.
🌿 Des extérieurs pensés pour le confort et la convivialité
- Piscine au sel 9 × 13 m avec pool-house aménagé
- Jacuzzi, cuisine d’été, pergola
- Carport double, plusieurs stationnements, buanderie, cellier, cave
- Eau de ville + forage, vide sanitaire, aspiration centralisée
- Fibre optique, alarme, visiophone, climatisation réversible
🔍 Performance énergétique
🔋 DPE : classe C ET GES : classe C – Bonne performance thermique assurée, gage de confort et d’efficacité énergétique.
🧭 Un bien aux multiples possibilités
Cette propriété de caractère conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à une maison secondaire de standing, ou encore à un projet d’accueil touristique haut de gamme (chambres d’hôtes, gîte de luxe).
Située en fond d’impasse, elle garantit calme absolu, intimité et un cadre de vie privilégié, à quelques minutes des commerces, restaurants et animations du centre de Lorgues.
💰 Prix de présentation : 998 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur.
👤 Ely DUROT – NG Immobilier France & Luxembourg – Agent immobilier certifié
📱 +33 6 45 32 44 17 | +352 661 416 161
📩
📄 RCSL B282052 – TVA LU35351103 – ELY SARL-S
👤 Sandro Giovagnoli – Agent immobilier certifié France/Luxembourg
📱 +33 7 86 89 62 32 | +352 621 610 227
📩
📄 RCSL B149382 – TVA LU23590252 – NATHACIA SARL

Publiée le 05/08/2025 - maj le 28/09/2025 - Réf. agence : 86151722 - Réf Superimmo : ANVXZ8Z8T

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Caractérisques

Prix de vente : 998 000 €	Prix au m² : 3 696 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 760 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

270 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 4 000 m²	Année de rénovation : 2008
Piscine	Orientation : Sud
Vue sur campagne, sur forêt	Année de construction : 1997
Assainissement : fosse septique	Eau chaude individuelle : chaudière
Climatisation	Cuisine de 25 m²
Jaccuzzi	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Alarme - Visiophone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

162 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 490 € / an

Maximum : 2 030 € / an

Diagnostics réalisés le 30/11/2023.

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Siren : 851508218 - N° de carte professionnelle : CPI 57052020000044671