Contacter par email
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous
signaler le problème
Vente maison 620 000 €
270 m²
8 pièces
8 p
7 chambres
7 ch
Leyrieu (38460)
270 m²
8 pièces
8 p
7 chambres
7 ch
Leyrieu (38460)
Ajouter aux FAVORIS
- 2 296 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel au fuel (central)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Propriété d'exception à Leyrieu : Volumes, Rénovation de prestige et Vue dominante !
Située dans un environnement privilégié sur la commune de Leyrieu (38460) , cette propriété de 1975 a bénéficié d'une rénovation intégrale et minutieuse (électricité, huisseries, chauffage) pour offrir des prestations modernes dans un cadre préservé. Édifiée sur un parc arboré de 2 740 m², cette demeure de 270 m² habitables offre un panorama dégagé et une intimité absolue.
Prestations et Rénovations Haut de Gamme
La villa a été entièrement repensée pour offrir un cadre de vie "clé en main" :
- Espace Aquatique : Une piscine maçonnée de 10 ans, équipée d'une pompe à chaleur pour garantir une température de l'eau idéale, entourée d'une plage élégante.
- Extérieurs : Une terrasse de 120 m² exposée plein Sud, réalisée il y a 3 ans en moquette de marbre, offrant un confort esthétique et thermique haut de gamme.
- Confort Moderne : Cuisine équipée de 15,63 m² installée en 2025, double vitrage performant, et système de chauffage complet (chaudière individuelle, poêle à granulés et air conditionné).
Un Agencement Idéal et Fonctionnel
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une majestueuse pièce de vie de 53,5 m² agrémentée d'une cheminée. L'organisation de l'espace nuit est un atout majeur de la propriété :
- Vie de plain-pied : 4 des 7 chambres sont situées au rez-de-chaussée, offrant un confort de vie rare et recherché.
- Espace Famille : Au total, la maison dispose de 7 chambres (de 9,3 m² à 14,8 m²), d'une salle de bains et de deux salles d'eau.
Un Sous-Sol aux Possibilités Infinies
Rare sur le marché, la propriété dispose d'un sous-sol total de 250 m² comprenant :
- Un vaste garage fermé, une buanderie, une chaufferie et une cave.
- Des surfaces modulables pouvant accueillir, selon vos projets, un home cinéma, une salle de sport privée ou un bureau indépendant pour le télétravail.
Données Techniques et Financières
- Surface habitable : 270 m².
- Surface du sous-sol : 250 m².
- Terrain : 2 740 m².
- Performance Énergétique : Classe D (185 kWh/m².an).
- Prix de vente : 620 000 € (Honoraires à la charge du vendeur).
Référence agence : 375
Publiée le 28/03/2026 -
Réf. agence : 3C86-5KW-ULA - Réf Superimmo : ANVX10UBTT
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème
Merci de nous signaler le problème
| Prix de vente : 620 000 € | Prix au m² : 2 296 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 270 m² - 8 pièces - 7 chambres - ter. 2 740 m² |
| 3 niveaux | Piscine |
| Parking couvert | 1 cave |
| Terrasse | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage individuel au fuel (central) | Climatisation |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Fenêtres double vitrage | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  37 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
5 550 € / an
Maximum :
7 570 € / an
Diagnostics réalisés le 17/03/2026.
Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires
Pour recevoir par email les annonces similaires
CRÉER UNE ALERTE