Vente maison 448 000 €

270 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

La Bastide-de-Sérou (09240)

HAUTE GARONNE/ARIEGE - PROCHE FOIX 1 H DE TOULOUSE - Situation privilégiée au cœur de l'Ariège, au pied de son Parc Naturel Régional et de ses paysages grandioses, authentique Maison noble de village restaurée avec une surface habitable de 270m² sur 3 niveaux comprenant 6 pièces principales dont un ensemble cuisine/Salon/séjour de 52m², salon/bibliothèque avec cheminée de 23m², 3 vastes chambres avec leur salle de bains et/ou salle d'eau/wc et dressing, bureau de 14m², buanderie, remise, cave, terrasse de 23m² et garage de 40m².
Son exposition EST-SUD vous offre une luminosité tout au long de la journée.
Au centre historique de ce village médiéval à 2 pas de ses commerces, école, pharmacie... où règne une atmosphère paisible et relaxante.
Magnifique restauration alliant modernisme et ancien, matériaux de haute qualité présentant de beaux éléments d'architecture.
En effet, la maison est équipée d'un système domotique avec gestion de l'éclairage, de la sonorisation, visiophones à chaque étage, porte d'entrée motorisée, volets électriques et ascenseur.
Pour un Confort thermique optimal et des coûts maîtrisés, ce bien est équipé d'un système de chauffage réversible (climatisation) complété par des radiateurs électriques en pierre de lave et un poêle à granulés. L'installation est renforcée par un système photovoltaïque de 9Kwc garantissant une optimisation de la performance énergétique pour une autonomie appréciable.
À proximité, le Parc Naturel Régional des Pyrénées Ariégeoises vous offre un cadre idéal pour des activités de plein air variées : randonnées, cyclisme, kayak, et en hiver, le ski à la station de Guzet, située à seulement 45 minutes.
Non loin de là, le Lac de Bethmale, avec ses eaux émeraude et ses paysages enchanteurs, est une destination privilégiée pour les amoureux de la nature.
Plus au sud, la ville de Foix, avec son château médiéval et son marché traditionnel, complète cette immersion dans une région riche en histoire et en beautés naturelles.
Cette annonce référence 287094 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT MARMIN (EI) immatriculé au RSAC de FOIX (09000) sous le numéro 41943643100052.
Prix du bien : 448 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/02/2025
Score DPE : 179 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3640.00 € et 5020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 448 000 €

Prix au m² : 1 659 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/02/2025.

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VINCENT MARMIN - BSK IMMOBILIER

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