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Vente maison 1 145 000 €
270 m²
13 pièces 13 p
5 chambres 5 ch
Jouy-le-Potier (45370)

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  • 4 241 €/m²
  • Exclusivité
  • 5 Garages
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Description

EXCLUSIVITE, Maison de Charme de plus de 270 m² + Dépendances et Ecuries. Située à 30 kms d'Orléans et 2h au sud de Paris, sur la commune de Jouy-le-Potier, à proximité des villages de la Ferté St Aubin, Ligny-le-Ribault et Marcilly en Villette. Elle offre une vie confortable dans un environnement naturel préservé et sans vis à vis Le tout sur un territoire d'environ 7 hectares composé de bois, d'une carrière neuve et d'un étang de 1,6 hectare. La maison principale fait environ 270 m² : - Au rez-de-chaussée : entrée par un jardin d'hiver, dégagement, WC indépendant, bureau-véranda, cuisine ouverte aménagée et équipée, grand salon-séjour ouvert sur terrasse en bois, suite parentale avec salle d'eau et WC. - Au 1er étage de la maison : une chambre, un dressing-bureau, une salle d'eau avec WC. - Dépendance du côté de l'entrée de la maison : une cuisine ouverte aménagée, un salon, un WC . Au 1er étage : une mezzanine avec une grande . Au 2 eme étage: une grande chambre avec salle de bains parentale avec salle de bains et un WC. Dépendances d'environ 150 à 250 m² sur la propriété : - Garage, - Atelier automobile, - Sellerie, atelier de ponçage pour chevaux, - 2 hangars à matériel, Cave, Puits - 2 gloriettes extérieures dont une fermée au bas. Piscine 8x4m chauffée et jacuzzi au sein d'une rotonde vitrée Le territoire d'environ 7 hectares, d'un seul tenant et entièrement clôturé (grillage) est composé de : - bois (taillis, chênes, résineux), - d'un étang d'environ 1,6 hectare avec ponton et gloriette aménagée totalement rénovés en 2023. - d'une carrière de 65x30m en sable de Fontainebleau et clôturée (électrique la Sanglière), de 3 écuries autonomes en eau et en électricité et de 3 paddocks. Le tout réhabilité en 2023. Propriété idéal pour les cavaliers, les amoureux de chevaux et de nature.... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à contacter votre conseiller IMMO DE LOIRE au 06 84 27 06 73 (4.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : 347 - Réf Superimmo : ANVX10083L
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Caractérisques
Prix de vente : 1 145 000 €Prix au m² : 4 241 € / m²
Taxe foncière : 3 500 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,09% TTC - 45 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

270 m² - 13 pièces - 5 chambres - ter. 70 000 m²5 Garages
Année de construction : 18953 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wcFenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
183 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 558 € / an
Maximum : 3 462 € / an

Diagnostics réalisés le 03/08/2022.

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