Vente maison 374 000 €

270 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Giroussens (81500)

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1 385 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel au fuel
Piscine

MÉLANIE THOMAS - BSK Immobilier

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Description

Commune de Giroussens, à 6 minutes de l'axe autoroutier, dans un environnement verdoyant et sans vis-à-vis, cette maison traditionnelle de 1993 séduira les amateurs d'espace, de nature et de tranquillité.
D'une surface habitable de 270 m², elle offre des volumes généreux et une organisation idéale pour une grande famille, une activité d'accueil (gîte, chambres d'hôtes).
Un intérieur lumineux, spacieux et fonctionnel
Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité offerts par cette maison :
- Un vaste séjour de 53 m², baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et agrémenté d'un plafond cathédrale qui accentue la sensation d'espace.
- Une cuisine semi-ouverte de 15 m², avec un accès direct à la terrasse couverte.
- Un bureau aménagé dans l'entrée, parfait pour le télétravail ou pouvant être utilisé comme petite chambre d'appoint.
- Trois belles chambres en rez-de-chaussée, dont 1 suite parentale avec salle d'eau privative et grand dressing.
- Une salle d'eau indépendante et des toilettes séparées, pensés pour le confort quotidien.
- Une buanderie située à côté de la cuisine ainsi qu'une chaufferie, offrant de nombreux rangements pratiques.
À l'étage : un espace nuit indépendant accueillant :
- Deux grandes chambres lumineuses, idéales pour des enfants, des adolescents ou des invités.
- Une salle d'eau supplémentaire et des toilettes séparées, situées entre les deux chambres pour plus de praticité.
Des extérieurs aménagés pour la détente et la convivialité
Nichée au cœur d'un jardin arboré de 2 200 m² environ, clos, la propriété dispose de prestations extérieures très appréciables :
- Une piscine 10 x 5 au chlore, avec une grande plage dallée pour les bains de soleil et les après-midis farniente.
- Une vaste terrasse couverte de 52 m², orientée plein sud, parfaite pour les repas en extérieur, les réceptions ou les soirées d'été en famille.
- Une dépendance de 47 m², déjà isolée, avec entrée indépendante, à finir d'aménager selon vos projets (studio indépendant, atelier, salle de jeux, local professionnel...).
Les + de cette maison :
- Surface habitable rare sur le secteur
- Environnement naturel, sans être isolé
- Nombreuses possibilités d'aménagement et de répartition des espaces
- Maison idéale pour grande famille
Cette annonce référence 297272 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLANIE THOMAS (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 51259396300022.
Prix du bien : 374 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2025
Score DPE : 117 kWhEP/m²/an
Score GES : 34 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3863.00 € et 5227.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 22/07/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 297272 - Réf Superimmo : ANVXZ48C8

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Caractérisques

Prix de vente : 374 000 €	Prix au m² : 1 385 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

270 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 200 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 1996
Chauffage individuel au fuel	3 salles d'eau
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

117 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 863 € / an

Maximum : 5 227 € / an

Diagnostics réalisés le 21/07/2025.

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