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Vente maison 245 000 €
270 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Fabas (09230)
270 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Fabas (09230)
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- 907 €/m²
- Cuisine ouverte, équipée
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nichée au coeur du Parc Naturel des Pyrénées Ariégeoises, dans un hameau de trois habitations à 4kms du village de Ste croix Volvestre (école, commerces, services, animations culturelles et sportives) et 12 kms de Cazères sur Garonne (gare ferroviaire et accès A64), cette charmante propriété d'une surface habitable de 270m2 avec dépendances et implantée sur une parcelle de 3500m2 environ , Ce bien comblera votre envie de nature !
Dès l'entrée, vous apprécierez le magnifique parquet bois, les enduits naturels sur les murs en pierre et les volumes des pièces avec une salle à manger-salon d'environ 60m2, ouverte sur la cuisine dinatoire aménagée et équipée (piano de cuisson, lave vaisselle, meubles bas et haut, ilot central), très lumineuse orientée Sud Est. Toujours au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un WC indépendant, d'une grande buanderie avec placards de rangements, d'une chaufferie avec chaudière à bois (chauffage central) avec accès à extérieur (côté stationnement véhicule) par une porte de service, un espace de détente et de convivialité de type salle de jeux, bibliothèque bénéficie d' une entrée indépendante donnant sur la terrasse et d'un espace bureau (à terminer) qui relie via un escalier indépendant la suite parentale de l'étage.
Au 1er étage, un couloir dessert deux chambres avec placards, un wc, une salle de bain avec baignoire balnéo, double vasque, au bout du couloir, la suite parentale d'environ 50m2 vous offre un grand dressing, une salle d'eau et une vue sur la forêt.
Les plus : une petite dépendance en pierre avec un four à pain sera idéale pour accueillir vos amis autour d'un barbecue lors des soirées d'été, une autre dépendance en parfait état sert actuellement d'atelier.
Les moins : quelques finitions, le raccordement des évacuations à la nouvelle fosse septique est à prévoir et le bardage bois sur la façade Ouest.
Vous souhaitez vous installer en pleine naturel, concrétiser un projet professionnel d'accueil touristique ou tout simplement pouvoir accueillir votre grande famille ! Ce bien est fait pour vous, contactez-moi pour organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 2991.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Magalie Bernère
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 945 342 939 de Foix
RCP ALLIANZ IARD 59 661 778
Publiée le 03/12/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : 1652-SWEVEN - Réf Superimmo : ANVX1006O7
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| Prix de vente : 245 000 € | Prix au m² : 907 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 270 m² - 6 pièces - 4 chambres | Orientation : Sud |
| Vue dégagée | Cuisine ouverte, équipée |
| Séjour de 60 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 210 € / an
Maximum :
2 991 € / an
Diagnostics réalisés le 27/08/2025.
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