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34
Vente maison 425 000 €
270 m²
11 pièces
11 p
8 chambres
8 ch
Douai (59500)
270 m²
11 pièces
11 p
8 chambres
8 ch
Douai (59500)
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- 1 574 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
"59500 - DOUAI - 11 PIÈCES - 8 CHAMBRES - 270 M² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC TERRASSE ET JARDIN - TRÈS BEAUX VOLUMES - TRANSPORTS ET COMMERCES À PROXIMITÉ
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette magnifique demeure de caractère du XIXe siècle développant 270 m² habitables sur 11 pièces, située en plein cœur de Douai, dans un quartier calme et résidentiel.
Située en retrait de rue, elle bénéficie d'un espace privatif à l'avant de la maison pouvant être fermé avec un portail ou autre afin de créer une zone supplémentaire ou sécuriser vos vélos..
Dès l'entrée, vous serez séduit par son charme, ses beaux volumes et sa hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,33 m, qui confèrent luminosité et élégance à chaque espace.
Sur 3 niveaux, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour toute votre famille. Implantée sur un terrain de 441 m² entièrement clos, cette propriété dispose d'un environnement agréable et calme. Un jardin arboré sans vis-à-vis, exposé à l'ouest, idéal pour profiter de moments de détente en toute tranquillité. Le rez-de-chaussée accueille un séjour double distribution de 40 m², traversant, lumineux et convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Un salon de 20 m² agrémenté d'une cheminée avec insert pour votre confort, très agréable pour se détendre, regarder la télévision ou l'aménager en bureau pour travailler à domicile.
La cuisine, séparée, fonctionnelle et équipée, tournée vers le jardin, offre une vue agréable avec un vrai air de campagne en ville.. En été, la terrasse de 30 m² vous permettra de profiter des beaux jours en toute quiétude.
Quant à l'espace nuit, le premier étage accueille 4 chambres aux dimensions très confortables, une salle de bains +une salle de douche traversante, accessible directement depuis 2 chambres de chaque côté (idéal pour les enfants ou les invités).
Au deuxième étage, on retrouve également 4 chambres très spacieuses, un dressing ainsi qu'une salle de douche accessible également par deux chambres.
Surprise agréable, en bonus, un sous-sol de 85 m² comprenant 7 pièces, entièrement excavé, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies : salle de musique, cave à vin, espace détente, atelier..
Sa localisation privilégiée permet de bénéficier de la proximité immédiate des commerces, écoles et transports, facilitant ainsi le quotidien.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison de caractère à Douai.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception avec l'élégance et l'espace réunis. Charme, authenticité et vie de famille : cette demeure bourgeoise est un coup de cœur assuré pour les amateurs du charme de l'ancien, une véritable pépite à découvrir sans tarder ..
Christine RESCINITI - Consultante immobilière effiCity - 06.14.77.69.62"
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christine Resciniti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°827583212.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 12/09/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : 193461 - Réf Superimmo : ANVXZG064
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| Prix de vente : 425 000 € | Prix au m² : 1 574 € / m² |
| Taxe foncière : 2 354 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 270 m² - 11 pièces - 8 chambres - ter. 441 m² | Orientation : Est / Ouest |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1851 | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
| Séjour de 40 m² | 2 salles de bain |
| 4 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  32 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
3 700 € / an
Maximum :
5 060 € / an
Diagnostics réalisés le 07/02/2025.
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