Vente maison 636 000 €

270 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

Crouttes (61120)

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2 356 €/m²
Cuisine de 20 m²
Piscine

PAYS D'AUGE IMMOBILIER

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Description

AUTHENTIQUE PROPRIÉTÉ NORMANDE DU XVIe ET XVIIe SIÈCLE DE 324 M² AU SOL – À VENDRE À CROUTTES – 1,23 HECTARE – VUE DÉGAGÉE – PISCINE COUVERTE – DÉPENDANCES
Située au cœur du Pays d’Auge, sur la commune de Crouttes, cette propriété de charme prend place à flanc de coteau, typiquement augeron, dans un cadre verdoyant de bocage, à l’abri des regards, au bout d’un chemin. Entourée d’un magnifique jardin paysagé et boisé, riche en essences variées et parfaitement entretenu, elle bénéficie d’une belle exposition Sud-Ouest avec une terrasse ombragée et une vue imprenable sur la campagne environnante.
MAISON PRINCIPALE – CARACTÈRE ET VOLUMES
Construite en colombages, avec une toiture en petites tuiles anciennes, cette demeure du XVIe et XVIIe siècles a conservé toute son authenticité : cheminées en pierre, tomettes anciennes, poutres apparentes, matériaux nobles, atmosphère chaleureuse et prestations soignées.
Rez-de-chaussée
• Pièce de vie de 52 m² avec salon/salle à manger et cheminée en pierre de taille
• Cuisine aménagée lumineuse
• Salle de bains avec WC
1er étage
• Couloir avec dégagement à usage de bureau
• Deux chambres
• Chambre en mezzanine
• Salle de douche avec WC
2e étage
• Salon TV de 37 m²
• Chambre
• Petit dortoir
• Salle de douche
AILE ATTENANTE EN ÉQUERRE DU XXe– VIE DE PLAIN-PIED
Construite dans le même esprit architectural, avec ses colombages authentiques et sa toiture en tuiles anciennes, cette aile attenante permet de vivre de plain-pied ou de recevoir famille et amis dans un espace entièrement indépendant.
Rez-de-chaussée
• Belle entrée lumineuse
• Pièce de vie avec poêle à granulés
• Chambre avec salle de douche privative, WC indépendant et dressing
• Chaufferie
1er étage
• Grande salle de réception (billard, musique, jeux)
Sous-sol
• Cave à vin avec un puit
DÉPENDANCES ET ÉQUIPEMENTS DE LOISIR
• Atelier en colombage avec toiture en tuiles : idéal pour le bricolage ou le stockage
• Pool house : annexe conviviale à proximité de la piscine
• Piscine couverte : un espace de détente utilisable en toute saison
EXTÉRIEURS – UN CADRE NATUREL PRÉSERVÉ
• Parc de 1,23 hectare joliment arboré
• Nombreuses essences florales et arbres d’âge remarquable
• Jardin avec petit bois, mare et verger
• Environnement calme et sans vis-à-vis
SITUATION GÉOGRAPHIQUE – UN EMPLACEMENT DE CHOIX EN NORMANDIE
• Crouttes, charmante commune du Calvados (Pays d’Auge)
• À 12 km de Livarot, 6 km de Vimoutiers, 30 km de Lisieux
• À seulement 190 km de Paris via A13 ou N12
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Publiée le 12/06/2025 - maj le 08/10/2025 - Réf. agence : 85998854 - Réf Superimmo : ANVXYS3FE

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Caractérisques

Prix de vente : 636 000 €	Prix au m² : 2 356 € / m²

36 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

270 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 12 352 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur campagne, sur jardin, sur forêt, sur parc
Eau chaude individuelle : chaudière	Cuisine de 20 m²
Séjour de 22 m²	Barbecue
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

269 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 5 680 € / an

Maximum : 7 750 € / an

Diagnostics réalisés le 12/06/2025.

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Historique des prix

8 octobre 2025

Baisse de 19,2%

636 000 €

12 juin 2025

787 500 €

Localisation

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