Vente maison 450 000 €

270 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Cros-de-Géorand (07630)

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1 667 €/m²
Terrasse
-6 Garages
Coin cuisine équipé
Chauffage énergie mixte (mixte)

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Description

Pour se rendre à cette belle maison en pierre typique de la région, il faut emprunter un chemin forestier sur environ 300 mètres avant d’arriver à la propriété. Orientée plein sud, située à 1 100 m d’altitude et entourée de 10 hectares de terrain privatif, elle offre un cadre paisible, reposant et unique. Un véritable havre de paix avec une vue panoramique sur le lac de Palisse et les alentours. À l’intérieur, plusieurs éléments authentiques ont été conservés, comme la cheminée occupant toute la largeur de la cuisine, les salles d’eau et WC en pierre, ainsi que les murs en pierres apparentes. Actuellement utilisée comme résidence secondaire et habitée principalement en été, la maison bénéficie d’une température très agréable, même lors des périodes les plus chaudes de l’année. Une installation récente de chauffe-eau et de chauffage est en place, avec la possibilité de raccorder le tout à des panneaux photovoltaïques/solaires (non présents). L’eau de source privative vous permet de profiter d’une ressource naturelle sans facture de consommation.
Au rez-de-chaussée, on trouve une grande cuisine/salle à manger avec poêle à bois, une salle de bain, des WC, un cellier voûté ainsi qu’un accès au garage. À l’étage se déploie un séjour cathédrale de 82 m², équipé d’un insert et de radiateurs qui apportent de la chaleur lors des périodes plus fraîches. S’y ajoutent quatre chambres, une salle d’eau avec WC et une mezzanine sous toiture d’environ 86 m² (surface au sol).
À l’extérieur, la propriété réserve encore une belle surprise : un jardin agrémenté d’une piscine chauffée et terrasse autour.
Cette maison est idéale en tant que résidence secondaire ou investissement locatif. La région offre des étés ensoleillés et agréables, propices à la baignade dans les lacs volcaniques, un automne riche en couleurs, ainsi que des hivers enneigés avec de petites stations de ski à proximité. Même pour une résidence à l’année, il fait bon vivre sur le plateau ardéchois, où l’on profite d’un air pur, sans pollution industrielle, et où la population vit au rythme de la nature.
Pour plus d’informations, vous pouvez me contacter par téléphone ou par mail Je parle français, ik spreek NEDERLANDS, I speak ENGLISH, Ich spreche DEUTSCH.
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« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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Karin BOEREMA
06 01 75 32 03
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RSAC N° 750 790 677 (EI)
Ville du greffe : Aubenas
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501819250
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Honoraires charge vendeur.

Publiée le 04/09/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 7501819250 - Réf Superimmo : ANVXZDVUZ

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 1 667 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

270 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 10 000 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	-6 Garages
Cave (4 m²)	Terrasse
Chauffage énergie mixte (mixte)	Coin cuisine équipé
Séjour de 82 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

465 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

72 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 28/07/2025.

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