Vente maison 364 000 €

270 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Courçon (17170)

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1 348 €/m²
Terrasse
Cuisine séparée
Chauffage au fuel (radiateurs)

iad FRANCE - Isabelle VERMANDÉ

30 avis

06 32 37 20 98

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Description

iad France - Isabelle Vermandé (06 32 37 20 98) vous propose : Vous rêvez d’un équilibre parfait entre la sérénité de la campagne et la facilité d’accès aux services ? Découvrez cet ensemble immobilier unique à Courçon (17170) village enrichi d’un marché bi-hebdomadaire, de commerces variés et d’une vie associative dynamique.
La maison principale déploie son charme sur environ 210 m² environ. Dès l'entrée, un hall accueillant s'ouvre sur des d'espaces conçus pour le bien-être familial : une chambre, une cuisine dinatoire avec vue et accès à une terrasse propice aux moments de détente, ainsi qu’un salon lumineux de 50 m² environ. Ce dernier, harmonieusement décoré de carreaux de ciment et d'un plancher bois, est réchauffé par un poêle à bois équipé d'un four, promettant ainsi de doux instants de convivialité. L'étage offre quatre chambres, un WC indépendant et un grenier de 47 m² environ, suggérant la possibilité d'une d'agrandissement pour s'adapter aux projets de chaque famille.
À l’extérieur, plus d'un hectare de terrain ouvre ses portes à des projets divers, que ce soit pour cultiver un verger, accueillir des animaux ou simplement profiter de l'espace. Des petits toits servant de poulaillers, un hangar agricole et un vaste espace de stationnement viennent compléter les atouts de ce domaine, où chaque recoin respire la tranquillité. Chauffage Fioul.
Le second bien, actuellement loué, propose un cadre de vie tout aussi agréable. Avec ses 60m2 environ, l'entrée donne sur une pièce de vie intégrant une cuisine et, à l’étage, deux chambres accompagnées d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'ensemble bénéficie d'une courette, d'un espace de stationnement et d'un garage ouvert, offrant ainsi confort et praticité. Chauffage électrique au sol + radiateurs à l'étage.
Le + :
Entre le bien principal et le locatif, vous disposez d'un double atelier pour un total de 98m2 environ au sol. Cet atelier pourrait tout à fait faire l'objet d'un projet professionnel, second locatif...
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Vermandé EI (ID 34198), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 839709185, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 11/04/2024 - maj le 14/04/2024 - Réf. agence : 1501505 - Réf Superimmo : ANVXVG8VF

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Caractérisques

Prix de vente : 364 000 €	Prix au m² : 1 348 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

270 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 12 000 m²	Terrasse
Année de construction : 1880	Chauffage au fuel (radiateurs)
Cuisine séparée	Séjour de 52 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

263 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 1)

Minimum : 3 300 € / an

Maximum : 4 520 € / an

Diagnostics réalisés le 09/04/2024.

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