Vente maison 599 000 €

269 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Nordheim (67520)

A seulement 25 minutes de Strasbourg, au coeur d'un charmant village viticole, cette maison d'architecte développe 269 m² habitables sur un terrain de 10,8 ares exposé plein sud. Pensée pour le confort et la convivialité, elle séduit par ses volumes généreux, sa piscine extérieure parfaitement intégrée au jardin, ainsi que par sa vue dégagée sur les collines alsaciennes. Un bien rare, au calme, qui allie fonctionnalité et performance énergétique. Dès l'entrée, un escalier mène à un vaste espace de vie baigné de lumière. Le salon - salle à manger de 73 m², doté d'une cheminée et ouvert sur la terrasse, prolonge la pièce à vivre vers l'extérieur. La cuisine indépendante ®LEICHT, entièrement équipée, s'étend sur 26 m² et dispose d'un cellier attenant ainsi que d'une sortie sur la terrasse. Ce niveau accueille également un bureau, une buanderie et des espaces de rangement. A l'étage, quatre chambres climatisées composent la partie nuit, dont une suite parentale avec dressing. Une salle de bain rénovée en 2016 offre baignoire îlot, et douche avec fonction hammam. Une seconde salle d'eau est à réactualiser selon les envies. Le sous-sol abrite une vaste cave, un espace billard et un authentique four à tartes flambées. A l'extérieur, le jardin paysagé évoque un esprit zen et appelle à la détente. Bordée de végétation, la piscine bénéficie d'un ensoleillement optimal et d'une parfaite intégration paysagère avec ses plages en bois exotique. La terrasse, accessible depuis les pièces de vie, prolonge naturellement les espaces intérieurs vers l'extérieur. L'environnement immédiat est particulièrement préservé : cadre bucolique, atmosphère paisible, panorama sur les vignobles et la plaine d'Alsace. La commune dispose des commodités essentielles (écoles, commerces de proximité) et bénéficie d'une excellente accessibilité depuis Strasbourg. Ce bien atypique séduit par sa configuration singulière, son alliance entre lignes contemporaines, confort moderne et douceur de vivre. Idéal pour une famille en quête d'un bien de qualité au sein d'un cadre authentique, alliant espace, luminosité et prestations qualitatives. Écoles élémentaire et maternelle à 8 min à pied CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1620 et 2270 euros Contact : Joris 06.70.19.44.25 Joris JAEGGY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894 407 782 - Strasbourg.

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Prix de vente : 599 000 €	Prix au m² : 2 227 € / m²
Taxe foncière : 2 288 €

Consommation d'énergie

Consommation 95 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/04/2025.

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