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Vente maison 312 000 €
269 m²
13 pièces
13 p
7 chambres
7 ch
Melrand (56310)
269 m²
13 pièces
13 p
7 chambres
7 ch
Melrand (56310)
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- 1 160 €/m²
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au bois
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Venez découvrir cette superbe propriété de caractère, nichée dans un environnement paisible, au cœur du village de Saint-Rivalain, commune de Melrand, dans le Morbihan. Cette maison bourgeoise avec longère attenante offre près de 300 m² habitables, un véritable havre de paix idéal pour une grande famille, deux familles souhaitant vivre ensemble, ou un projet combinant résidence principale et gîte. Un ensemble spacieux et plein de charme La maison principale et la longère attenante forment un ensemble harmonieux, offrant 7 chambres, dont 2 suites parentales situées dans la longère. Plusieurs pièces supplémentaires et un grenier sont prêts à être aménagés selon vos envies : plus de chambres, bureau, atelier, salle de jeux ou espace de loisirs. Un bâtiment en pierres avec cheminée vient compléter cet ensemble, apportant encore plus de potentiel pour un projet familial, artistique ou professionnel. Un grand hangar offre également un bel espace de stockage ou d'atelier. À l'extérieur : un cadre verdoyant et inspirant Le terrain de plus de 7 000 m² est soigneusement aménagé en plusieurs espaces : des coins tranquilles pour se détendre, un verger avec arbres fruitiers, un espace pour animaux de basse-cour, et de vastes zones où la nature règne en maître. Un lieu idéal pour les enfants, les amoureux du plein air ou les projets de vie à la campagne. Caractéristiques techniques Deux fosses septiques aux normes Toitures en ardoises naturel en bon état Menuiseries bois et PVC, simple et double vitrage Environnement calme à proximité des commodités de Melrand Très beau puits en pierres Une propriété pour tous vos projets Cette maison offre de nombreuses possibilités : Accueillir une grande famille avec de grands espaces pour chacun Réunir deux familles dans un cadre commun mais avec des parties distinctes Créer un gîte ou une activité d'accueil Ou tout simplement profiter d'une résidence spacieuse et pleine de charme, à la campagne mais proche de tout Localisation : Saint-Rivalain, commune de Melrand (56310) - à proximité de Pontivy, Baud et du Blavet Surface habitable : environ 300 m² Terrain : plus de 7 000 m² Honoraires : 12 000 € TTC (4 %) inclus charge acquéreur (300 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Samantha Ellen Smith agent basé à CAMORS - 06 44 75 32 79 - Plus d'informations sur réf. 26472
Publiée le 03/12/2025 -
Réf. agence : 7CADF2CFE8204EDE - Réf Superimmo : ANVX1009CX
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| Prix de vente : 312 000 € | Prix au m² : 1 160 € / m² |
| Taxe foncière : 361 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 300 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 269 m² - 13 pièces - 7 chambres - ter. 7 420 m² | Orientation : Sud |
| Vue sur jardin | Année de construction : 1860 |
| Chauffage au bois | Cuisine aménagée, équipée |
| 3 salles d'eau - 3 salles de bain | 6 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  62 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
7 430 € / an
Maximum :
10 110 € / an
Diagnostics réalisés le 20/03/2025.
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Siren : 522780014 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2018 000 037 419
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