Vente maison 799 000 €

269,46 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Hayange (57700)

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2 965 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 garage - 2 parkings

THE OU CAFE IMMOBILIER

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Description

EXCLUSIVITÉ THE OU CAFE IMMOBILIER : SECTEUR THIONVILLE + 7 MN : Située sur le bassin Thionvillois, magnifique maison 270 m² habitables sur 25 ares de terrain paysagé, sublime et sans vis-à-vis, digne d'une peinture d'un grand peintre du 19ème siècle. Située dans un environnement paisible et sans aucune nuisance, cette maison familiale de standing vous séduira par ses volumes généreux, sa qualité de construction, et ses équipements pensés pour le confort et l'autonomie. Caractéristiques principales : 270 m² habitables, idéalement répartis sur 3 niveaux 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée (idéale pour activité libérale). Double salon spacieux avec mezzanine, poutres apparentes et poêle en faïence. Cuisine équipée avec cellier attenant 2 salles de bains Jacuzzi extérieur pour des moments de détente toute l'année Terrasse et pergola haut de gamme (double vitrage, film solaire, rideau motorisé) Sous-sol complet : salle de jeux, atelier, cave à vin Double garage Terrain piscinable en façade Confort et performances énergétiques : Construction en pierre ponce de 30 cm - système BISOTHERM (isolation thermique allemande haute performance) Pompe à chaleur air/eau, très peu énergivore 14 m² de panneaux solaires Aspiration centralisée sur les 3 niveaux VMC double flux Adoucisseur d'eau Récupérateur d'eau de pluie enterré de 9 200 L, avec filtration complète, permettant d'alimenter jusqu'à 95 % des besoins en eau de la maison Extérieurs exceptionnels : Terrain de 25 ares entièrement paysagé, sans vis-à-vis Jacuzzi extérieur Chalet, serre, poulailler et appentis bois inclus dans la vente Située dans une impasse au calme et sans nuisances Un bien rare et autonome, alliant prestations haut de gamme, technologie moderne, et cadre de vie exceptionnel, à proximité immédiate des commodités et axes routiers. Contactez-nous sans tarder pour organiser votre visite ! Prix de vente : 799 000 euros honoraires charge vendeur inclus. DPE : A Uniquement chez Thé ou Café Immobilier au 03 74 95 10 92

Publiée le 07/08/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 693 - Réf Superimmo : ANVXZ9ACB

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Caractérisques

Prix de vente : 799 000 €	Prix au m² : 2 965 € / m²
Taxe foncière : 2 699 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

269,46 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 25 000 m²	1 garage - 2 parkings
2 caves	Terrasse
Année de construction : 2000	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 42 m²	2 salles de bain
2 wc	Sous-sol
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

59 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 000 € / an

Maximum : 1 410 € / an

Diagnostics réalisés le 04/07/2025.

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