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Vente maison 583 990 €
269 m²
11 pièces
11 p
6 chambres
6 ch
Loire-Authion (49140, 49250, 49630, 49800) - Corné
269 m²
11 pièces
11 p
6 chambres
6 ch
Loire-Authion (49140, 49250, 49630, 49800) - Corné
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- 2 171 €/m²
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
DE RETOUR A LA COMMERCIALISATION!!!
À proximité d'Angers – Superbe longère de 269 m² habitables avec piscine et hangar
+ 4 logements T2 en locatif
Emplacement de choix, au coeur du bourg d'Andard, cette magnifique longère de caractère offre près de 269 m² habitables, sur une parcelle de 1 567 m² entièrement clôturée, exposée plein sud.
Prestations haut de gamme, matériaux nobles, et excellent état général.
Elle se compose d'une vaste pièce de vie de plus de 75 m² avec cuisine aménagée et équipée avec cheminée insert bois, de 3 chambres spacieuses de 25 à 28 m², d'une salle de bains avec douche et baignoire balnéo, ainsi que d'une lingerie/buanderie.
À l'étage : une grande mezzanine dessert deux chambres supplémentaires et une salle d'eau.
À l'extérieur, vous profitez d'un beau terrain arboré, d'une piscine enterrée 8x4, d'un puits, de dépendances, et d'un hangar idéal pour un camping-car.
Bien desservie par les transports : lignes de bus Irigo 40 et E24.
Atout supplémentaire : 4 logements T2 à fort potentiel locatif
Parfait pour un projet Airbnb, gîtes ou chambres d'hôtes. Chaque T2 dispose d'un accès indépendant :
T2 meublé de 36 m² – 535 € CC
T2 de 39 m² – 525 € CC
T2 de 55 m² – 522 € hors charges (sous-compteurs)
T2 de 65 m² – 585 € hors charges (sous-compteurs)
Revenus mensuels locatifs : 2 167 €
Pour toute information, contactez Rosine Immo West – Sébastien MorataTél: 07 87 47 17 50 – Agent commercial indépendant RSAC 824 588 636
Honoraires inclus de 4.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ROSINE IMMO WEST : Sébastien MORATA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 824588636
Maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : VM2578-DELSOL - Réf Superimmo : ANVXX7RN5
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Prix de vente : 583 990 €  | Prix au m² : 2 171 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,28% TTC - 23 990 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 269 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 1 567 m² | Piscine |
| Séjour de 72 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 470 € / an
Maximum :
2 500 € / an
Diagnostics réalisés le 30/01/2024.
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