Vente maison 450 000 €

268 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Gaudens (31800)

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1 679 €/m²
2 Garages

INTEGRAL IMMOBILIER

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Description

Intégral Immobilier : 05.61.40.03.02. Et O6.82.73.55.6O. Ciadoux, 31350 (à 25min de : Saint Gaudens, Boussens, et Le Fousseret), Boulogne sur Gesse à 10min, au sein d'un environnement arboré, calme, et résidentiel, une vaste propriété sur 8200m2 de parcelle + dépendances (hangar / atelier de 80m2). Construction deuxième partie 19e, en très bon état général et d’entretien (menuiseries PVC, clim réversible, raccordement fibre, cuisine équipée, piscine, jardin avec puits…). Composition : entrée, dégagements, salon, cuisine, vaste salon supplémentaire de 38m2, salle de jeux (accès à un grenier), salle d’eau (douche et wc), chambre, et grande buanderie de 35m2 (avec wc). Au 1er : dégagement, 3 grandes chambres, salle de bains (baignoire), et wc. Ensemble immobilier avec très fort potentiel, au sein d’un environnement préservé. Assainissement par fosse septique, et production d’eau chaude par cumulus électrique. Taxe foncière : 1600 euros. Villes proches : Martres Tolosane, Cazères, Saint-Élix-le-Château, Pouy de Touges, Mondavezan, Gratens… 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. 06.82.73.55.60. INTEGRAL IMMOBILIER 05.61.40.03.02

Publiée le 11/10/2025 - maj le 21/10/2025 - Réf. agence : 101025MM - Réf Superimmo : ANVXZNFLP

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 1 679 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

268 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 8 200 m²	Orientation : Sud
2 Garages	Année de construction : 1875
Séjour de 67 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin (8 200 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

246 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 210 € / an

Maximum : 5 760 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2025.

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