Vente maison 1 110 000 €

268 m²

8 pièces 8 p

Leucate (11370)

iad France - Hamel Lahcini vous propose: VILLA D'EXCEPTION de 268m² environ. PISCINE 4x7 MÈTRES - TERRASSE - SÉJOUR SPACIEUX - 2 CUISINES - SUITE PARENTALE - 2 CHAMBRES - GRENIER AMÉNAGÉ - GARAGE.
Située sur notre belle commune de Leucate, cette villa d'architecte d'un style contemporain des années 2000, vous séduira par ses volumes généreux et son agencement confortable.
À l'abri des regards, elle se positionne sur une parcelle de 400 m² environ dévoilant une superficie habitable de 268 m² environ.
Un hall d'entrée dévoile une spacieuse pièce à vivre avec sa cheminée à foyer ouverte, et une salle à manger lumineuse, donnant sur les espaces extérieurs. Entrer ensuite dans une cuisine indépendante ainsi qu'une cuisine d'été.
Dirigez-vous vers les terrasses arborées et végétalisées puis retrouvez la piscine au sel d'une dimension de 4x7 mètres.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bureau, ainsi qu'une chambre et une suite parentale comprenant une salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'un grand dressing. À l'étage, retrouvez deux chambres dont une avec terrasse privée, une salle de bain et une salle d'eau.
Un grenier aménagé et un garage complètent les prestations de ce bien de qualité.
Matériaux de qualités avec volets électriques et double vitrage, pour un confort optimal.
Située entre lagune et mer Méditerranée, à proximité de toutes commodités et à 200m de la plage, cette magnifique villa familiale dispose de tous les atouts.
Idéale pour y vivre à l'année et investissement locatif.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hamel Lahcini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de narbonne sous le numéro 750972572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 148 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/05/2023.

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HAMEL LAHCINI - IAD

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