Vente maison 549 000 €

268,03 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Castelmaurou (31180)

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2 048 €/m²
Terrasse
1 garage - 2 parkings
Piscine

Square Habitat Rouffiac

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Description

Saint-Geniès-Bellevue - Nous vous proposons en exclusivité cette belle villa cossue de 268 m² située au calme. Bien pensée, cette maison fonctionnelle développe en RDC une vie de plain-pied : une entrée avec rangements (puit de lumière), une belle pièce de vie de 40 m² avec cheminée à insert, augmentée d'une véranda climatisée de 30 m² avec cuisine d'été. La cuisine indépendante équipée avec cellier attenant est très fonctionnelle et originale par ses ouvertures sur la salle à manger. De plus, deux suites parentales : une de 33 m² avec salle d'eau wc et dressing ; une seconde chambre de18 m² avec salle d'eau. Enfin, un espace buanderie de 15 m² pouvant servir de bureau. WC séparé. L'étage se compose d'une troisième suite parentale de 25 m² avec accès direct au toit-terrasse de 42m2, vue verdoyante. Enfin, deux chambres de 15 et 16 m² et une salle de bain avec WC. Un garage avec accès intérieur complète le tout. Piscine avec belle plage intime ; jardin. Isolation, climatisation PAC Air-air label flamme verte programmateur pièce par pièce, chauffe-eau thermodynamique 300L ; capteurs photovoltaïques. Insert cheminée fonctionnelle. A moins de 300 mètres d'écoles et crèche, 800 mètres des premiers commerces de proximité, pharmacie et services, adresse idéale. A visiter sans tarder ! Garantie Revente offerte

Publiée le 08/08/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : TO-ROU-10056 - Réf Superimmo : ANVXZ9HL2

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Caractérisques

Prix de vente : 549 000 €	Prix au m² : 2 048 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

268,03 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 769 m²	Piscine
1 garage - 2 parkings	Terrasse
Année de construction : 2011	Assainissement : tout à l'égout
Climatisation	3 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

82 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 130 € / an

Maximum : 1 600 € / an

Diagnostics réalisés le 27/02/2024.

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Siren : 898320239 - N° de carte professionnelle : CPI 31012021000000065