Vente maison 530 000 €

267 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Genis-d'Hiersac (16570)

16570 - SAINT-GENIS-D'HIERSAC - QUARTIER TRES CALME - 6 PIECES - 4 CHAMBRES - 270 M² - SUPERBE MAISON DE CARACTERE ENTIEREMENT RENOVEE AVEC PISCINE COUVERTE, GRANDES DEPENDANCES ET PARC ARBORE DE 2400m2
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison de caractère située dans un quartier calme et prisé de Saint-Genis-d'Hiersac.
Venez poser vos valises dans ce cadre idyllique et verdoyant de 2400m2 entièrement clos, sans vis-à-vis et paysagé
Profitez de cette jolie demeure charentaise de 270m² magnifiquement rénovée, authenticité et charme garanti.
Les prestations sont de qualité et le cadre de vie exceptionnel.
Avec ses 4 chambres, possible de faire 5 chambres, bureau, elle conviendra parfaitement à une famille en quête de confort et d'authenticité.
La maison se compose de la façon suivante :
- Au rez-de-chaussée : vous découvrirez un vaste entrée avec wc, salle d'eau, une très grande cuisine équipée et aménagée haut de gamme, une salle à manger, salon détente / TV,
- 1er étage : pallier, bureau, 1 grande chambre avec placards intégrés, 1 grande chambre parentale avec salle de bain (douche et baignoire et douche) dressing et salon détente / TV, grande salle d'eau avec WC
- 2ième étage : grand espace détente / jeu, 2 grandes chambres avec clim réversible
Travaux réalisés récemment :
- piscine couverte fond plat (8x4m)
- isolation : murs, combles, sols
- menuiseries
- électricité
- chauffage : pompe à chaleur
- salle d'eau
- cuisine équipée
L'ensemble est complété par de grandes dépendances :
- Pool house proche de la piscine avec bcp de charme : cuisine, cheminée
- grange / garage de 150m2 au sol avec étage ayant la même surface
- dépendance avec atelier
- Grande cave hauteur d'homme
Implanté sur un terrain de 2400m², cette maison de caractère saura vous séduire par son charme intemporel et son environnement calme et verdoyant.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété d'exception à Saint-Genis-d'Hiersac. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien.
Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à . Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 530 000 €	Prix au m² : 1 985 € / m²
Charges prévisionnelles : 260 € / an	Taxe foncière : 2 200 €

Consommation d'énergie

Consommation 74 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2025.

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YANN VILLARD - EFFICITY

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