Vente maison 895 000 €

267 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Chens-sur-Léman (74140)

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3 352 €/m²

Rive Gauche Agence

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Description

Maison individuelle + T3 indépendant
A Chens-sur-Léman à proximité directe du centre du village, de ses commerces et transports venez découvrir cette maison individuelle de 267m2 habitables pour 336m2 au sol édifiée sur un terrain de 900m2. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une vaste pièce de vie de 77m2 avec cuisine américaine entièrement équipée, table bar centrale et cave à vin intégrée ouverte sur l'espace séjour double avec poêle à bois et la salle à manger s'ouvrant sur la terrasse de 25m2, nous trouvons également à ce niveau un wc séparé, une chambre et une grande salle de bain avec double vasque. A l'étage la maison dispose d'un grand espace de rangement, de 3 chambres spacieuses dont une avec dressing ainsi qu'une salle d'eau + wc. Au sous-sol en partie décaissé se cache un appartement T3 de 60,77m2 entièrement indépendant composé d'un espace séjour avec cuisine équipée ouverte, 2 chambres et une salle d'eau avec wc, cet annexe idéal pour un investissement locatif dispose de sa propre terrasse. Dans le reste du sous-sol de la maison vous profiterez d'une buanderie, d'une cave et d'un garage. A l'extérieur le terrain clos possède 4 places de parking et un permis de construire a été accepté afin d'ajouter une piscine. A visiter sans tarder
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 et 2910.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 07/08/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : VM711-AGENCERIVEGAUCHE74 - Réf Superimmo : ANVXZ9C6O

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Caractérisques

Prix de vente : 895 000 €	Prix au m² : 3 352 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

267 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 900 m²	Année de construction : 1985

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

146 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 1)

Minimum : 2 110 € / an

Maximum : 2 910 € / an

Diagnostics réalisés le 13/02/2025.

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