Vente maison 699 900 €

266,08 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (44310)

Votre agence Nestenn de Rezé vous propose une villa avec une vie de plain pied de 266m², sur une belle parcelle arborée de 1257m², située dans le bourg de Saint Philbert de Grand Lieu. Au rez-de-chaussée vous trouverez, une entrée avec armoire-placard, un espace toilette doté d'un lave-main et d'un placard ; et dans la contiguïté, une pièce de vie de 75m² exposée Sud comprenant séjour-salon et cuisine équipée neuve ; complétée par une arrière cuisine buanderie adjacente de 12m². Dans l'espace nuit, vous aurez accès à 3 chambres spacieuses de 12 à 16m², une salle d'eau avec douche à l'italienne, et un toilette indépendant. A l'étage, un palier qui dessert 3 chambres confortables de 12 à 13m², une salle de bain et un toilette indépendant. Ce palier s'ouvre sur un balcon où vous pourrez déjeuner ou profiter d'un bain de soleil ! Les atouts de cette villa : - Situation en centre bourg et accessibilité à toutes les commodités (transports, commerces, pharmacie, maison de santé). - Environnement calme dans son écrin de verdure. . - Luminosité et belles superficies. - Nombreux rangements. - Places de stationnement sur son parking extérieur, et dans son double garage de 53m² isolé avec grenier et des portails électriques. - Et bien d'autres avantages encore !... Cette villa convient parfaitement à une grande famille, idéale pour les enfants de par son environnement d'écoles, collèges, futur lycée et d'associations culturelles et sportives locales. Vous pourrez également y accueillir des amis ou votre famille dans une dépendance de type 2, avec entrée indépendante, intégrant une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau. Dans ce jardin parfaitement entretenu, vous pourrez réaliser toutes sortes d'activités : cultiver un potager, jeu de pétanque, ? Et même y aménager une piscine. Nous pourrions poursuivre sur les potentialités de cette villa du centre bourg à 25km de Nantes, à 20mn de l'aéroport Nantes Atlantique, à 30mn des plages. Alors ne manquez pas cette belle opportunité, contactez-nous directement !! (2.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 699 900 €	Prix au m² : 2 630 € / m²
Taxe foncière : 1 700 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/07/2024.

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