Vente maison 250 000 €

266 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Marmande (47200)

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940 €/m²
2 terrasses
2 Garages
Cuisine séparée
Chauffage individuel au fuel
Piscine

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Description

Mon Aide Immo Grignols vous invite à découvrir cette magnifique maison de ville de 266 m² habitable environ nichée au coeur du joli village de Cocumont.
Cette propriété exhale le charme d'antan, avec ses 4 chambres spacieuses, son bureau (ou 5ème chambre), sa cuisine séparée, son séjour de 43 m² baigné de lumière, sa salle de billard, cette maison de standing, bien que nécessitant quelques rénovations, vous offre un potentiel extraordinaire.
Le chauffage individuel et l'assainissement collectif garantissent un confort optimal. La vue sur le jardin est superbe et l'exposition sud-est assure une lumière naturelle abondante.
Un très grand garage attenant, une grande cave saine et un superbe grenier complètent idéalement ce bien.
Son jardin intimiste de 700 m², un écrin de verdure, abrite une superbe collection de rosiers anglais. La piscine, bien que nécessitant une rénovation, promet des étés inoubliables et vous offre des possibilités infinies pour personnaliser vos espaces extérieurs.
À l'intérieur, les hauteurs sous plafonds de 3 m, les planchers bois et la cheminée moyenâgeuse apportent une touche d'élégance intemporelle.
Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une maison de ville avec un potentiel exceptionnel. Venez découvrir cette perle rare et imaginez-vous y vivre.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : une maternelle et une école élémentaire à 5 min à pied, un collège à 10 min en voiture, ainsi que magasins d'alimentation générale, médecins généralistes et une crèche. La fibre est éligible, garantissant une connexion internet haut débit.
Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7760.00 € et 10530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Mon Aide Immo : Virginie FLOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 532308202
RCP Bordeaux

Publiée le 23/10/2025 - maj le 27/10/2025 - Réf. agence : VM8040-MISSION - Réf Superimmo : ANVXZQC1H

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Caractérisques

Prix de vente : 250 000 €	Prix au m² : 940 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,17% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

266 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 980 m²	Travaux à prevoir
Piscine	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
2 Garages	Cave
2 terrasses	Année de construction : 1900
Chauffage individuel au fuel	Cuisine séparée
Séjour de 43 m²	1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

244 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

69 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 7 760 € / an

Maximum : 10 530 € / an

Diagnostics réalisés le 21/10/2025.

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