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Vente maison 339 900 €
266 m²
11 pièces
11 p
6 chambres
6 ch
St genest lachamp (07160)
266 m²
11 pièces
11 p
6 chambres
6 ch
St genest lachamp (07160)
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- 1 278 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
3%.COM
***EXCLUSIVITE***
SAINT-GENEST-LACHAMP(07)
Découvrez cette charmante propriété en pierre du 19ème siècle entièrement rénovée, composée d’une bâtisse proposant trois logements indépendants pour un total de plus de 266 m2 habitables. Sa capacité d’accueil sera idéale pour un projet touristique ou d’habitat partagé.
Sa situationunique offre une vue dominante très agréable sur ce coteau exposé au sud, sans vis à vis, ni mitoyenneté, la vue est superbe.
Chaque logement dispose de son entrée et de son extérieur séparé. Ils sont communicants si nécessaire pour profiter en famille de tous les volumes !
La bâtisse est solidement ancrée sur plusieurs caves voûtées, ateliers et celliers en sous-sol et rez de chaussée pour de généreux volumes utiles.
Les logements se décomposent de la manière suivante:
- Une habitation de 120m2 environ avec un salon avec poêle à granulés et pompe à chaleur ouvert sur une belle cuisine moderne et entièrement équipée, un séjour avec cheminée ouverte, trois chambres dont une en mezzanine, une salle de bains et un wc séparé. Son extérieur se compose d’une terrasse couverte d’une glycine et d’un espace potager.
- Une seconde habitation propose 60m2 environ sur deux niveaux avec un salon séjour ouvert sur une cuisine équipée, une lumineuse chambre en mezzanine, une salle d’eau avec wc séparé. Il bénéficie de deux terrasses, une par niveau.
- un logement de 80m2 habitable sur deux niveaux avec salon séjour avec une belle cheminée en pierre ouvert sur cuisine équipée, une chambre par niveau et un bureau en mezzanine sur le salon. Sa terrasse extérieur offre un panoramique superbe au sud !
Le chauffage est assuré par quatre pompes à chaleur air-air. Trois poêles à bois en fonte sont disponibles, ainsi qu’un poêle à granulés dans le plus grand logement.
Toutes les menuiseries sont en double vitrage, les matériaux de rénovation sont de qualité.
--- Autres informations :
La taxe foncière est de 1672 euros en 2024 pour l’ensemble.
L'assainissement individuel est sur fosse septique.
L’environnement est superbe, propice au calme et à la détente ! Le potentiel touristique est important dans cette vallée qui regorge de lieux de baignade en rivière et de sentiers de randonnée. Son accès piéton assure la tranquillité à ce lieu unique à découvrir sans tarder !!
--- Contactez Sébastien MORFIN, agent commercial en immobilier
RSAC AUBENAS898 552 641
au 06 75 23 77 52
--- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits : 3% TTC.
Annonce proposée par un agent commercial - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 13/06/2025 -
maj le 25/09/2025 -
Réf. agence : V4450060933 - Réf Superimmo : ANVXYS5SW
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| Prix de vente : 339 900 € | Prix au m² : 1 278 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 9 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 266 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 534 m² | Orientation : Sud |
| Année de construction : 1800 | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
5 470 € / an
Maximum :
7 480 € / an
Diagnostics réalisés le 10/06/2025.
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