Vente maison 236 250 €

266 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

La Réole (33190)

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888 €/m²
Terrasse
Cuisine séparée
Chauffage électrique (radiateurs)

Marina LAPORTE - 3G IMMO

55 avis

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Description

A 15 minutes de La Réole et de Marmande, charmante maison de village au coeur d'un bourg dynamique ! Laissez vous séduire par cette grande demeure confortable et lumineuse ayant conservé son cachet d'origine, parquets anciens et carreaux de ciment sont au rendez vous. Ses volumes généreux vous permettront de recevoir famille et amis en toute convivialité : une chaleureuse entrée dessert le salon avec cheminée et la salle à manger équipée d'un poêle à bois et ouvrant sur la cuisine équipée, et aménagée. Au rez-de-chaussée également, bureau, chambre, salle de bains récente avec douche et baignoire, WC, réserve et buanderie. A l'étage, deux grandes chambres, et à finir de rénover, un ancien grenier aménagé en dortoir avec une quatrième chambre, et une salle d'eau avec WC et lavabo. Le sous-sol en rez-de-jardin, et un petit abri offrent un espace de stockage appréciable. Coté extérieur, la maison bénéficie d' une terrasse ensoleillée et d'un jardinet fleuri avec puits. Les commerces et l'école seront accessibles à pied. A découvrir absolument, coup de coeur garanti !

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marina LAPORTE inscrite au RSAC d'AGEN n° 830 737 219
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 22/05/2025 - maj le 29/10/2025 - Réf. agence : 198789ML - Réf Superimmo : ANVXYKXOM

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Caractérisques

Prix de vente : 236 250 €	Prix au m² : 888 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

266 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 373 m²	Orientation : Est, Sud
Cave	Terrasse
Chauffage électrique (radiateurs)	Cuisine séparée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

342 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 430 € / an

Maximum : 6 050 € / an

Diagnostics réalisés le 17/12/2024.

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