Vente maison 889 000 €

265 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Vienne (38200)

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3 355 €/m²
Exclusivité
2 terrasses
2 Parkings
Cuisine ouverte, équipée
Piscine

Pietrapolis Vienne

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Description

PIETRAPOLIS Immobilier Vienne vous présente en exclusivité cette superbe villa d'architecte de 7 pièces, d'une surface habitable de 265 m², idéalement implantée sur un magnifique terrain arboré de 4 426 m².. Située dans le secteur très recherché des hauteurs de Vienne, Cette propriété offre une vue imprenable sur le Pilat et les coteaux environnants. Un cadre de vie exceptionnel, alliant calme, nature et panorama d'exception.
Environnement
- 5 mins du centre ville
- Au calme
- 5 mins à pieds du bus
Au rez-de-chaussée
- Hall d'entrée
- Espace nuit comprenant 2 chambres, un dressing, une salle d'eau et un bureau
- Toilette indépendant
Au Rez-de-jardin
- salle à manger
- Un salon
- Cuisine ouverte aménagée et équipée avec accès à une terrasse
- Cellier/buanderie
A l'étage
- Une chambre avec salle de bains
- Une mezzanine avec coin bureau
- Une magnifique suite parentale donnant sur un balcon avec salle de bains et dressing
- Toilette indépendant
En extérieur:
- Piscine 10X5
- 2 terrasses dont une couverte
- Un double carport
- Possibilité de garer plus de 6 véhicules
- Deux pièces de stockage
- Une chaufferie
- Un local piscine
- Arbres fruitiers
En complément:
- Chauffage pompe à chaleur
- Cheminée à foyer ouvert
- Climatisation réversible
- Menuiserie en PVC double vitrage
- Eau chaude sanitaire 300l
- Vide sanitaire
- VMC simple flux
- Fibre optique
Taxe foncière: 4751€
Pour plus de photos, n'hésitez pas à en faire la demande.
Contactez Marion SCOUARNEC Agent commercial en Immobilier au 07 81 24 17 61 ou
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4721.00 et 6388.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pietrapolis Vienne : Marion SCOUARNEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 810310094
RCP 138016254

Publiée le 19/06/2025 - maj le 28/08/2025 - Réf. agence : 290-PIETRAPOLIS - Réf Superimmo : ANVXYUG0B

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Caractérisques

Prix de vente : 889 000 €	Prix au m² : 3 355 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

265 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 4 426 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue dégagée
2 Parkings	Cave
2 terrasses	Année de construction : 1970
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 64 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

298 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 721 € / an

Maximum : 6 388 € / an

Diagnostics réalisés le 05/05/2024.

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