Vente maison 376 900 €

265 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Saint-Florent-sur-Cher (18400)

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1 422 €/m²
Terrasse - Veranda
Cuisine aménagée
Chauffage individuel au gaz
Piscine

Vincent THIZEAU - Propriétés-privées.com

37 avis

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Description

A st Florent sur Cher (18400), 10 minutes de Bourges coté ouest, quartier calme.
Grande maison familiale avec de belles prestations, nichée au coeur d'un parc de plus de 3500m².
En rez de chaussée, vaste séjour lumineux avec cheminée et baies vitrées donnant sur le jardin, veranda, cuisine aménagée et équipée. A ce niveau également une chambre, salle de bains, WC et buanderie.
Au 1er étage, un palier distribue 4 chambres spacieuses et fonctionnelles, dont une avec salle d'eau privative, une salle d'eau pour les autres chambres, WC.
Au sous-sol se trouvent une cave, une chaufferie et un atelier.
Dans le grand parc arboré que cette maison vous propose, se trouvent une belle piscine enterrée et un terrain de tennis. Pas un bruit au milieu de cet espace de verdure, excepté le chant des oiseaux.
La cour aménagée devant le portail automatique vous permettra de garer sans problème plusieurs véhicules.
Bon état général, des volumes époustouflants, à voir absolument!
DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3340 et 4570 euros indexées à l'année 2021. Budget 376900 euros honoraires inclus à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent THIZEAU, au 0611400336 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent THIZEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 421134THZ - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 14/09/2025 - maj le 17/09/2025 - Réf. agence : 421134THZ - Réf Superimmo : ANVXZGEH3

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Caractérisques

Prix de vente : 376 900 €	Prix au m² : 1 422 € / m²
Taxe foncière : 3 350 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

265 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 3 567 m²	2 niveaux
Piscine	Orientation : Est / Ouest
Parking couvert	1 cave
Terrasse - Veranda	Année de construction : 1950
Chauffage individuel au gaz	Cuisine aménagée
Séjour de 80 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Sous-sol
Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

215 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 340 € / an

Maximum : 4 570 € / an

Diagnostics réalisés le 18/03/2022.

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