Vente maison 1 220 000 €

265 m²

9 pièces 9 p

8 chambres 8 ch

Saint-Florent (20217)

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4 604 €/m²
1 balcon
3 terrasses
2 garages - 2 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel électrique
Piscine

AUXILIAM

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Description

Découvrez cette villa de prestige de 265 m², idéalement située dans un quartier très prisé de Saint-Florent qui bénéficie d'une vue et d'un accès privilégié à la mer, à seulement 3 minutes à pieds.
Construite sur trois niveaux, cette maison d'exception, datant de 1981, se distingue par son standing élevé, promettant un confort de vie optimal.
La propriété dispose de d'un grand séjour de 47 m² donnant sur la terrasse extérieure et la piscine, de huit chambres spacieuses, d'une cuisine entièrement équipée, de deux salles d'eau et d'une salle de bains. Elle est dotée de trois WC pour votre commodité, d'une cave de deux pièces et d'un grand cellier / buanderie.
L'intérieur, en excellent état, témoigne du soin apporté à cette résidence.
Un autre point fort de cette propriété est sans aucun doute sa piscine chauffée, parfaite pour les moments de détente tout au long de l'année.
Les espaces extérieurs sont tout aussi qualitatifs avec trois grandes terrasses, dont une couverte s'ouvrant sur le séjour et la cuisine, un balcon et un jardin magnifiquement entretenu avec terrain de pétanque, le tout sur environ 2000 m² de surface.
En termes de stationnement, la villa offre des places extérieures et deux places intérieures dans son grand garage, ajoutant une commodité supplémentaire à cette résidence.
Une invitation à découvrir un cadre de vie exceptionnel, où confort et nature cohabitent en parfaite harmonie.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4680.00 et 6410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Maj le 08/10/2025 - Réf. agence : VM299-AUXILIAM - Réf Superimmo : ANVXSG7UR

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Caractérisques

Prix de vente : 1 220 000 €	Prix au m² : 4 604 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - 80 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

265 m² - 9 pièces - 8 chambres - ter. 1 984 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Vue dégagée
2 garages - 2 parkings	Cave
1 balcon	3 terrasses
Année de construction : 1981	Chauffage individuel électrique
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 47 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

297 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 680 € / an

Maximum : 6 410 € / an

Diagnostics réalisés le 05/06/2023.

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