Vente maison 617 400 €

265 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Mornac-sur-Seudre (17113)

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2 330 €/m²
Exclusivité

ERA AGENCE DE LA POSTE ROYAN

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Description

Classé parmi les plus beaux village de France, venez découvrir l'histoire et le charme de MORNAC SUR SEUDRE, à moins de 15 minutes des plages de la côte royannaise.
Vous recherchez une maison authentique et avec de l'histoire ! Votre agence ERA IMMOBILIER vous a trouvé le bien idéal.
Découvrez cette magnifique maison Charentaise, où le charme, l'authenticité et l'histoire s'entremêlent pour vous offrir un lieu d'exception.
Avec ses 8 pièces spacieuses et lumineuses, cette propriété de 265 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel.
Cette maison dispose de 6 chambres, dont une au rez-de-chaussée avec sa salle de bains et ses toilettes, idéale pour un accès facile. Vous apprécierez la vaste cuisine indépendante, aménagée et équipée, parfaite pour concocter de délicieux repas en famille ou entre amis. Le grand séjour, exposé plein sud-ouest, est idéal pour profiter de moments de quiétude dans un espace authentique et chaleureux.
Avec 2 salles de bain et 1 salle d'eau, ainsi que 3 toilettes, le confort est au rendez-vous pour toute la famille. Le chauffage est assuré par des radiateurs au fuel, garantissant une chaleur douce et agréable.
À l'extérieur, le terrain de 500 m² vous offre un espace de verdure où vous pourrez profiter de moments de détente. La maison est en bon état général, avec des fenêtres en bois double vitrage et des volets en bois, préservant le charme de l'ancien tout en assurant une bonne isolation. Le tout à l'égout assure un confort moderne.
Cette propriété, construite en 1850, est un véritable havre de paix sans vis-à-vis, vous permettant de profiter de votre jardin en toute intimité.
Située dans un quartier paisible de Mornac-sur-Seudre, vous serez à proximité de toutes les commodités nécessaires : écoles, boulangeries et restaurants, et des halles de Mornac-sur-Seudre rendant votre quotidien agréable et pratique.
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison d'exception, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être.
Le coup de coeur assuré, à découvrir sans tarder !!!
Contactez VOTRE AGENCE ERA IMMOBILIER pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien de prestige.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 01/11/2025 - Réf. agence : 445__1052048 - Réf Superimmo : ANVXZSM24

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Caractérisques

Prix de vente : 617 400 €	Prix au m² : 2 330 € / m²

29 400 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 588 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

265 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 500 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

112 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 26/06/2025.

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