Vente maison 299 000 €

265 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Marmande (47200)

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1 128 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage granulés (cheminée)
Piscine

Laure LABARDIN - Capifrance

32 avis

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Description

Découvrez cette superbe bâtisse en pierre apparente, pleine de charme, située à deux pas des commerces et des écoles, parfaite pour une famille. Ce bien d'exception se distingue par ses volumes généreux et ses prestations de qualité.
Rez-de-chaussée :
• Spacieux salon lumineux
• Grande pièce de vie avec cheminée à insert et chauffage au sol alimenté par fioul
• Cuisine entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger avec une cheminée ouverte et poêle à granulé.
• Entrée accueillante
• Deux chambres confortables
• Salle de bain
• Buanderie fonctionnelle
• Chaufferie avec accès direct au garage
• Cave de 14 m²
• Garage avec double entrée
Étage :
• Deux chambres supplémentaires
• Mezzanine pouvant servir de bureau ou coin détente
• WC indépendant
• Salle de jeux idéale pour les enfants
Extérieur :
• Superbe piscine pour des moments de détente
• Séchoir de 64 m² en parfait état, idéal pour du stockage, accueillir un camping-car ou être utilisé comme second garage
• Parc entièrement clôturé et magnifiquement arboré, offrant un cadre de vie verdoyant et fleuri
• Portail d'entrée sécurisé
Cette maison de caractère vous offrira un cadre de vie paisible et pratique. Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Visite virtuelle sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.933442

Publiée le 05/12/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 340939961082 - Réf Superimmo : ANVX100YIY

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Caractérisques

Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 1 128 € / m²
Taxe foncière : 2 771 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	265 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 188 m²
2 niveaux	Piscine
Vue sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Chauffage granulés (cheminée)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 41 m²	1 salle de bain
2 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

268 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 230 € / an

Maximum : 5 770 € / an

Diagnostics réalisés le 02/10/2023.

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