Vente maison 369 250 €

265 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Loudun (86200)

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1 393 €/m²
Exclusivité
2 terrasses
3 garages - 5 parkings
Coin cuisine équipé
Chauffage individuel
Piscine

Agence PIERREVAL Chasseneuil du Poitou

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Description

Découvrez cette magnifique maison ancienne de 265 m² habitables, nichée sur un terrain de 1800 m², offrant un cadre de vie exceptionnel et authentique. Construite en 1700 et rénovée en 2010, cette demeure allie charme d'antan et confort moderne.
Avec ses 8 pièces réparties sur 2 niveaux, cette maison de standing vous accueille dans un environnement chaleureux et élégant. Le séjour de 32 m², baigné de lumière naturelle, est idéal pour recevoir vos invités ou profiter de moments en famille. Les 4 chambres spacieuses et lumineuses offrent un havre de paix et de tranquillité.
La cuisine aménagée et équipée, de type coin cuisine, est un véritable espace de vie où il fait bon cuisiner et partager des repas conviviaux. Les 3 salles d'eau et les 2 WC indépendants garantissent un confort optimal pour toute la famille.
Le jardin de 800 m² est un véritable écrin de verdure, parfait pour les amateurs de nature et de jardinage. Deux terrasses de 100 m² chacune offrent des espaces de détente et de convivialité, idéaux pour les barbecues entre amis ou les soirées estivales.
La piscine couverte est le point fort de cette propriété, permettant de profiter des bienfaits de l'eau à tout moment de l'année. Un véritable luxe pour se détendre et se rafraîchir en toute saison.
L'intérieur de la maison est en excellent état, avec une isolation performante des murs, fenêtres et combles, garantissant une température agréable toute l'année. Les ouvertures en PVC et les portes à double vitrage assurent une excellente isolation phonique et thermique.
Le chauffage individuel, la cave de 40 m² et le grenier offrent des espaces de rangement supplémentaires et des possibilités d'aménagement. La hauteur sous plafond de 2,70 m apporte une sensation de volume et de luminosité à chaque pièce.
Située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, cette maison bénéficie d'une exposition ouest, offrant des couchers de soleil magnifiques. La vue sur la rue est agréable et apaisante.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien. À 15 minutes à pied, vous avez accès à plusieurs médecins généralistes, une crèche et une maternelle. À 10 minutes à pied, une alimentation générale est à votre disposition. À 5 minutes en voiture, vous rejoindrez plusieurs collèges, un restaurant et un hôpital. Enfin, à 15 minutes à pied, vous trouverez plusieurs bus pour vos déplacements quotidiens. Cette maison est éligible à la fibre optique, garantissant une connexion internet rapide et fiable.
Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3935.00 et 5326.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI86012018000030399

Publiée le 10/09/2025 - Réf. agence : JC 6264-GROUPEPIERREVAL - Réf Superimmo : ANVXZF954

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Caractérisques

Prix de vente : 369 250 €	Prix au m² : 1 393 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 19 250 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

265 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 800 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	3 garages - 5 parkings
Cave	2 terrasses
Année de construction : 1700	Chauffage individuel
Coin cuisine équipé	Séjour de 32 m²
3 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

189 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

57 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 3 935 € / an

Maximum : 5 326 € / an

Diagnostics réalisés le 27/04/2023.

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Siren : 392744363