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Vente maison 389 000 €
265 m²
9 pièces 9 p
7 chambres 7 ch
Gabian (34320)

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  • 1 468 €/m²
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Jean-Baptiste PRIVAT - iad

Jean-Baptiste PRIVAT - iad

84 avis
06 37 27 80 90 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Jean-Baptiste PRIVAT vous propose: À Gabian, aux portes de Roujan, découvrez une bâtisse rare, pleine de caractère et de possibilités. Située dans un village vivant avec commerces, écoles et crèche accessibles à pied, cette grande maison offre deux logements communicants, parfaitement adaptés à une grande famille, une colocation, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif rentable.
Avec ses volumes généreux, elle propose 7 chambres, de vastes pièces lumineuses, une cheminée avec insert qui crée une ambiance chaleureuse, ainsi qu’une climatisation réversible pour un confort toutes saisons. Les deux habitations permettent d'accueillir plusieurs familles ou de créer un projet de gîtes, de location saisonnière ou longue durée.
À l’extérieur, un jardin arboré et piscinable vous attend, avec garage, espaces de stockage, parkings, terrasses, véranda et greniers aménageables offrant encore du potentiel à exploiter. Le tout dans un environnement calme, proche de la nature, à seulement quelques minutes des commodités.
Les atouts :
Deux logements communicants
Sept chambres
Pièces spacieuses et lumineuses
Cheminée insert, climatisation réversible
Jardin arboré et piscinable
Terrasses et véranda
Garage, parking, stockage
Greniers aménageables
5 min à pied des commerces, écoles et crèche
Une opportunité rare, polyvalente et pleine de potentiel.
Contactez-moi pour une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste PRIVAT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 885155572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 27/11/2025 - Réf. agence : 1898232 - Réf Superimmo : ANVXZYXEX
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Caractérisques
Prix de vente : 389 000 €Prix au m² : 1 468 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

265 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 1 393 m²Année de construction : 1970
Chauffage électrique (radiateurs)Climatisation
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
199 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 120 € / an
Maximum : 5 660 € / an

Diagnostics réalisés le 12/12/2024.

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