Vente maison 789 000 €

265 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Cruseilles (74350)

74350 - CRUSEILLES - MAISON + DÉPENDANCE 265 m² habitables au total (195+70 m²) - BELLE VUE et PISCINE
Possibilité d'acquérir la maison seule (prix à discuter). Par contre, la dépendance N'EST PAS vendue séparément.
Soleil et piscine
CRUSEILLES 74350, quartier calme, voisinage de qualité
Toute proche des commodités : hypermarché, écoles, clubs de sport, pharmacie, maison médicale... à pieds!
Maison T7 de 195 m² habitables, 6 chambres, avec double garage
Chauffage au sol
Combles aménagées pour un espace de jeux enfants, une salle de sport ou un home cinema!
Dépendance de 70 m² aménageable en T2/3 sur parcelle de 220 m² (permis de construire déposé)
Contactez-moi pour organiser une visite
EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Vincent BRECHET vous proposent cette très belle maison située à Cruseilles, à 10 minutes d'Annecy et 35 minutes de Genève.
Une maison de standing, située au calme, avec une vue très apaisante, offrant un cadre de vie confortable pour une grande famille.
Ses caractéristiques extérieures :
- Terrain de 1100 m² (maison exposée sud-ouest)
- Jardin arboré et clôturé
- Piscine hors-sol couverte
- Grande terrasse en bois imputrescible (60 m²)
- 4 places de parking (hors garage)
- À proximité de la "Base de loisirs des Dronières" (espace de nature avec activités pour les enfants, animaux et accrobranche)
Ses caractéristiques intérieures :
** Au sous-sol**
- Garage double 44 m², ouverture électrique à télécommande (non compris dans le calcul de surface)
- Grand vide sanitaire de 1 m de haut, exploitable pour du stockage (non compris dans le calcul de surface)
** Au rez-de-chaussée **
- Séjour/salle à manger 27 m²
- Cuisine ouverte et équipée 17 m²
- WC séparés
** Au 1er demi-niveau **
- Chambre n°1 10 m²
- Chambre n°2 12 m²
- Chambre n°3 13 m²
- Salle de bains 7 m²
** Au 2ème demi-niveau **
- Chambre n°4 21 m²
- Chambre n°5 10 m²
- Salle de bains 6 m²
- Dressing (couloir) 5 m²
- WC séparés
** Au 3ème demi-niveau **
- Combles déjà aménagées 47 m² (dont 12 m² sous pente)
Ses caractéristiques techniques :
- Chauffage au sol gaz (moins de 170€/mois, chauffage et production d'eau chaude)
La maison est dans un excellent état général, toiture impeccable, tous systèmes parfaitement fonctionnels.
Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Vincent Brechet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°928777119.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 789 000 €

Prix au m² : 2 977 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2024.

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VINCENT BRECHET - EFFICITY

Siren : 928777119

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