Vente maison 400 000 €

265 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Carhaix-Plouguer (29270)

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1 509 €/m²
Exclusivité
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au fuel (radiateurs)

France Chambraud - iad

8 avis

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Description

iad France - France Chambraud vous propose: TRES BELLE DEMEURE TYPIQUEMENT BRETONNE, EN PIERRE, DANS LE SECTEUR DE CARHAIX-PLOUGUER, d'une superficie au sol de 265 m², située sur un vaste terrain, entièrement clôturé, arboré et fleuri, doté D'UNE GRANDE DEPENDANCE POUVANT SERVIR DE GITE, d'un atelier, d'un carport, d'une cour intérieure et d'un hangar.
Un LOCAL COMMERCIAL (actuellement salon de coiffure) attenant, mais totalement indépendant, générant un REVENU MENSUEL DE 730 EUROS, vient compléter ce bien.
Cette spacieuse maison, est composée, sur trois niveaux, de :
- Grand salon/salle à manger
- Vaste cuisine
- 5 chambres (dont une à finir d'aménager)
- 1 bureau
- 1 salle de bain
- 2 salles d'eau
- 1 buanderie
- 1 entrée
- divers placards
Idéale pour accueillir toute la famille, ce bien se prête également à la l'exploitation de CHAMBRES D'HOTES et/ou de GITE, activité très recherchée dans le secteur de Carhaix-Plouguer, puisqu'il se trouve à proximité d'une demeure privée, spécialisée dans les occasions évènementiels (mariages, séminaires etc.).
La cuisine lumineuse, séparée et entièrement équipée est très fonctionnelle. Elle est attenante au vaste salon/salle à manger, où l'on retrouve une cheminée avec insert, permettant, grâce à ses 7 répartiteurs de chaleur, de chauffer convenant une grande partie de la maison. De plus, la présence de radiateurs et de convecteurs assure un confort thermique optimal en toute saison.
L'isolation des murs et du toit a été réalisée dans les règles de l'art. (50 cm de cellulose projeté sur l'ensemble du toit, y compris des rampants). Une isolation extérieure a été effectuée sur la partie du local commercial.
L'ensemble est en excellent état, offrant ainsi un cadre de vie agréable.
La maison bénéficie d'une localisation idéale, proche de toutes les commodités (à 5 mn du centre-ville de Carhaix-Plouguer et à moins de 5 mn d'une zone commerciale) et des transports en commun. Laissez-vous séduire par le charme et l'authenticité de cette demeure unique à Treffrin.
Une visite s'impose pour apprécier pleinement tous les atouts de cette propriété !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 175 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme France Chambraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 985407121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 20/08/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 1827741 - Réf Superimmo : ANVXZB4E0

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Caractérisques

Prix de vente : 400 000 €	Prix au m² : 1 509 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

265 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 204 m²	1 Garage
Année de construction : 1911	Chauffage au fuel (radiateurs)
Cuisine séparée, équipée	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

175 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 890 € / an

Maximum : 3 970 € / an

Diagnostics réalisés le 15/08/2025.

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