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20
Vente maison 276 000 €
265 m²
12 pièces
12 p
7 chambres
7 ch
Brie (16590)
265 m²
12 pièces
12 p
7 chambres
7 ch
Brie (16590)
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- 1 042 €/m²
- Terrasse
- 3 Garages
- Cuisine aménagée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Rare Ensemble Immobilier aux Portes d'Angoulême composé de 2 maisons individuelles. Situé dans un charmant village avec à proximité tous commerces, ecole maison de santé et à seulement 3 minutes de Brie, 10 minutes d'Angoulême, de la zone commerciale de Champniers et des accès à la N10, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons individuelles pleines de charme, implantées sur un beau terrain arboré et piscinable d'environ 2 300 m², avec arbres fruitiers. Multiples possibilités s'offrent à vous : Habitation multi-générationnelle,Gîte, chambres d'hôtes ou résidence secondaire, investissement locatif, avec la possibilité de division du lot et d'avoir un accès individuel à chacune des maisons. Maison n°1 (105 m² habitables) Cette première maison sur sous sol offre : Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée de 36 m² ouvrant sur une terrasse en bois de 25 m² offrant un beau point de vue sur la campagne charentaise. Trois chambres de 9 à 13m² Une salle d'eau entièrement rénovée Un vaste sous-sol avec garage de 90 m² Une cuisine d'été donnant sur un jardinet arboré Un carport de 25 m² Maison n°2 - Authentique longère (160 m² habitables) Vous serez séduit par le cachet de cette seconde maison, qui propose : Un séjour de 32 m² avec mezzanine Une cuisine aménagée 4 chambres de 10 à 20m² et un bureau Une buanderie et une cave à vin Possibilité d'aménager une pièce supplémentaire avec poutres apparentes sur plus de 25 m² Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent le calme de la campagne tout en restant à proximité immédiate des commodités. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Réf 2698. DECLIC IMMO 16 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DUCHESNE Philippe - 06 34 95 55 13 - - Agent commercial RSAC N° 908 236 979 Ville du greffe : ANGOULEME Honoraires : 13 000 € TTC (4,94 %) inclus charge acquéreur (263 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 670 € et 3 690 € par an.
Publiée le 10/05/2025 -
maj le 04/11/2025 -
Réf. agence : 1600618428 - Réf Superimmo : ANVXYHTHG
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| Prix de vente : 276 000 € | Prix au m² : 1 042 € / m² |
| Taxe foncière : 3 000 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,94% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 263 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 265 m² - 12 pièces - 7 chambres - ter. 2 363 m² | Orientation : Sud |
| Vue sur campagne | 3 Garages |
| Cave | Terrasse |
| Année de construction : 1950 | Chauffage au gaz |
| Cuisine aménagée | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  19 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 670 € / an
Maximum :
3 690 € / an
Diagnostics réalisés le 02/05/2025.
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