Vente maison 1 995 000 €

265 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Bordeaux (33200)

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7 528 €/m²
Terrasse
2 Garages
Piscine

MONIQUE LECOMTE

06 74 94 85 87

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Description

Bordeaux - Caudéran, à deux pas du Parc Bordelais et près de l'ensemble des établissements scolaires : Sainte Marie de Grand Lebrun, Tivoli, L'Assomption, Le Bon Pasteur. L'agence Monique Lecomte Immobilier vous présente à la vente, dans une petite rue à sens unique, cette maison « loft » (265m² dont 32m² de garage) faisant suite à la réhabilitation d'un ancien atelier mécanique du début du XX -ème siècle. Réhabilité et rénové par une équipe d'architecte et décoratrice d'intérieur de renom, ce bien d'exception bénéficie d'un agencement haut de gamme et finitions soignées. Une entrée très spacieuse aménagée (avec accès direct au garage), dressings, WC invité confidentiel. L'accès à la pièce de vie ce fait via une porte vitrée toute hauteur sur pivot. Elle intègre un grand espace salon, salle à manger cuisine, éclairés par des baies vitrées toutes hauteurs avec vue sur l'espace jardin et piscine. La cuisine ouverte est intégrée dans la pièce de vie totalement équipée (faite sur mesure) avec îlot central des plus convivial. Dans le prolongement de la cuisine un espace cellier avec lingerie totalement équipée. L'accès au premier étage se fait par un escalier suspendu. A l'étage l'espace nuit est accessible par un large couloir équipé d'un dressing aménagé pour de nombreux rangements et intégré de façon élégante dans l'espace. 4 suites avec dressing, salle de bain et WC privatifs dans la partie nuit, dont une superbe master room éclairée par de larges baies vitrées avec accès à la terrasse surplombant le jardin et la piscine. Comme mentionné plus haut, la propriété intègre également un grand garage pour 2 véhicules. Un lieu unique et familial dont vous apprécierez la qualité des matériaux utilisés, l'agencement, les volumes généreux et ses prestations haut de gamme. Dossier complet sur demande (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 13/03/2024 - maj le 08/05/2024 - Réf. agence : ML-364 - Réf Superimmo : ANVXV5CDE

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Caractérisques

Prix de vente : 1 995 000 €	Prix au m² : 7 528 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 95 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

265 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 100 m²	Piscine
2 Garages	Terrasse
Climatisation	3 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wc	Fenêtres double vitrage
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

65 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 22/02/2024.

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Infos légales : 82819430800015