Vente maison 349 000 €

264 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Douchy-les-Mines (59282)

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1 322 €/m²
1 terrasse
1 garage - 5 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz

PIERRE NOTARIANNI IMMOBILIER

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Description

DHAUSSY Jordan vous présente dans un secteur calme et recherché de Douchy-les-Mines, cette authentique fermette en U de 264 m² habitables, bâtie sur près de 1 000 m² de terrain, elle incarne l'alliance parfaite entre l'âme de l'ancien et le raffinement contemporain.
Dès l'entrée, une cour pavée accueille vos véhicules et mène à un garage ainsi qu'à un espace indépendant de 30 m², idéal pour un bureau professionnel ou la création d'un studio privé.
L'intérieur séduit instantanément :
L'architecture d'époque a été sublimée par la préservation des poutres apparentes, des portes en bois massif témoins du charme authentique de la bâtisse.
En contraste, la pièce de vie affiche un style résolument contemporain avec son béton ciré, sa luminosité traversante et la cuisine dînatoire moderne entièrement équipée.
Le rez-de-chaussée comprend également un hall d'entrée, un bureau, une chambre, une salle d'eau, un wc ainsi qu'une suite parentale avec dressing, buanderie, salle d'eau et WC privatifs.
L'étage offre quatre chambres élégantes, baignées de lumière, parfaites pour accueillir famille et invités.
À l'extérieur, le jardin paysager et clos invite à la sérénité, idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre verdoyant et intime.
Cette propriété, rare sur le secteur, séduira les amateurs de demeures de caractère revisitées avec goût, où chaque détail a été pensé pour allier authenticité, confort et élégance.
Les prestations techniques sont au rendez-vous :
Menuiseries double vitrage,
Chauffage central au gaz avec chaudière entretenue,
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : classe C,
Aucun travaux à prévoir.
Idéalement située, la propriété bénéficie d'une excellente accessibilité :les axes autoroutiers A2 et A21 permettent de rejoindre rapidement Valenciennes, Douai, Lille ou encore Paris.Les commerces, écoles et services du centre-ville se trouvent à quelques minutes, offrant un cadre de vie pratique et paisible.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2770.00 € et 3800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller PIERRE NOTARIANNI IMMOBILIER : Jordan DHAUSSY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 988 346 920
RCP AXA.
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Publiée le 08/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : VM2859-NOTARIANNI2 - Réf Superimmo : ANVXZUEMX

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Caractérisques

Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 1 322 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

264 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 986 m²	Orientation : Sud
1 garage - 5 parkings	Cave
1 terrasse	Chauffage au gaz
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 52 m²
2 salles d'eau	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

138 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

23 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 770 € / an

Maximum : 3 800 € / an

Diagnostics réalisés le 10/10/2025.

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